Breitscheid-Erdbach: Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten
159.000,00 € - 35767 Breitscheid - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 25-053
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 35767 Breitscheid
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Kaufpreis: 159.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 684 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956, die durch ihre Lage auf einem weitläufigen Grundstück überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Gegend in Breitscheid-Erdbach und bietet sowohl einen hohen Erholungswert als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten.
Das Haus selbst überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es wurde in den letzten Jahren gepflegt und weist eine solide Bausubstanz auf. Der großzügige Garten mit Bachlauf lädt zum Verweilen und für kreative Ideen ein – ob für die Familie, Hobbygärtner oder einfach für erholsame Stunden im Freien.
An das Haus angrenzend befindet sich eine ehemalige Garage, die mittlerweile zu einem charmanten Apartment umgebaut wurde. Dieses verfügt sogar über ein kleines Badezimmer.
Das Grundstück wurde in Teileigentum aufgeteilt, sodass ein Miteigentumsanteil von 1/2 an dem 1369 m² großen Gesamtgrundstück erworben wird.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein solides Haus in einer ruhigen Lage mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten zu erwerben! Für nähere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Inmitten herrlicher Landschaft liegt Breitscheid im Dreiländereck Hessen, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen. Die Kerngemeinde Breitscheid ist der geografische, wirtschaftliche, kulturelle und verwaltungsmäßige Mittelpunkt der Gesamtgemeinde. Zur Kerngemeinde gehören die Ortsteile Medenbach, Erdbach, Gusternhain und Rabenscheid. Die Autobahn-Anschlussstelle Herborn-West an der A 45 liegt ca. 7 km entfernt. Die Gemeinde bietet eine moderne Infrastruktur, ein gutes Arbeitsplatzangebot und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In Breitscheid liegt die Fritz-Philippi-Schule, welche aus einer Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe besteht. Im Ortsteil Medenbach gibt es außerdem eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Gymnasium) können in Herborn oder Dillenburg besucht werden. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Heilpraktiker, Physiotherapie, Hebammenpraxis und eine Tierarztpraxis gewährleistet. Abgerundet wird diese Versorgung durch eine Apotheke im Kernort Breitscheid. Bäcker, Metzger, Discounter mit Getränkemarkt stellen eine gute Einkaufssituation dar. Banken und Gemeinde befinden sich ebenfalls im Ort. Diverse Restaurants bieten regionale und internationale Gerichte.
Weithin bekannt ist die Schauhöhle „Herbstlabyrinth“. Über rund zehn Kilometer schlängelt sich das Gangsystem der Höhle dahin, unzählige Tropfsteine in allen Formen und Farben "wachsen" aus Decke und Boden. Die Knöpfchenhalle ist ein Teil des Herbstlabyrinths und zählt zu den größten Einzelhöhlenräumen in Deutschland. Für Sportbegeisterte sind im Winter Langlauf-Loipen in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden gespurt oder als Nordic-Walking-Strecke ausgewiesen. Zahlreiche Wanderwege stehen zur Verfügung. Höhenluft schnuppern kann man bei einem Segelflug oder seinen Mut mit einem Fallschirm-Tandemsprung beweisen. Das Freibad Medenbach ist ein kleines freundliches Familienbad und sorgt für Abkühlung in den Sommermonaten.
Ausstattung
- zusätzlich kleines Apartment (ehemalige umgebaute Garage)
- ruhige, naturnahe Lage
- viel Potenzial zur eigenen Gestaltung im weitläufigen Garten
- Pelletofen im Erdgeschoss
- Garten mit Bachlauf
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 131,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 29.06.2035
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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