Ewersbach: Geräumige Eigentumswohnung in ruhiger Lage
209.000,00 € - 35716 Dietzhölztal / Ewersbach - Wohnungen
- Objekt-ID: 25-046
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 35716 Dietzhölztal / Ewersbach
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 206 m²
- Kaufpreis: 209.000,00 €
- Etage: 1
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Christiane Haas
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in Dietzhölztal vereint Wohnkomfort und ein durchdachtes Raumkonzept auf beeindruckenden ca. 200 qm Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses – doch hier wohnen Sie nicht wie in einer klassischen Wohnung: Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen eigenen, ebenerdigen Hauseingang mit Haustür, ganz ohne Gemeinschaftstreppenhaus oder geteilte Eingänge.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und sogar eine kleine Sitzgruppe bietet. Von hier führt eine private Innentreppe direkt in den weitläufigen Wohnbereich – dieses sinnvolle Konzept verleiht der Wohnung ein klares „Haus-im-Haus“-Gefühl, das man so bei Eigentumswohnungen nur selten findet.
Besonders hervorzuheben ist der kleine Wintergarten, der zum Entspannen einlädt, sowie der Balkon, auf dem man die Sonne genießen kann. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleiner Teil davon wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut.
Zur Wohnung gehört eine im Jahr 2022 errichtete Stahlbeton-Fertiggarage, die komfortablen Parkkomfort garantiert.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Lage mit viel Potenzial suchen. Ob als großzügiger Familiensitz oder als repräsentatives Zuhause für Paare mit Anspruch – hier genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau.
Lage
Die Gemeinde Dietzhölztal liegt im Herzen Deutschlands, nahe des Dreiländerecks Hessen / Nordrhein-Westfalen / Rheinland-Pfalz. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Ewersbach, Mandeln, Rittershausen und Steinbrücken. Verkehrsmäßig besteht eine Anbindung zur A 45 (Sauerlandlinie). Weitere Verbindungen über Landesstraßen bestehen nach Haiger und Siegen. Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt zwischen den 4 Ortsteilen und Dillenburg.
In der Gemeinde Dietzhölztal gibt es drei Grundschulen und in den Nachbargemeinden Eschenburg bzw. Dillenburg und Herborn sind weiterführende Schulen erreichbar. Des Weiteren hat jeder Ortsteil eine Kindertagesstätte. Die medizinische Versorgung ist gesichert, eine gute Einkaufssituation für den täglichen Bedarf ist vorhanden. Dietzhölztal ist eine der waldreichsten Gemeinden in Hessen und bietet auf ca. 100 km markierten Wald- und Wanderwegen die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. Wer nicht so gerne wandert, kann sich an zwei heimischen Gewässern erholen. Eine Minigolfanlage, eine Eisstockbahn und ein Beachvolleyballfeld gestalten den Tagesablauf abwechslungsreich. Wer es lieber etwas ruhiger mag, findet sehr gute Angelmöglichkeiten oder - für die Leseratten - eine reichhaltige Bücherei vor. Im Winter geht es dann auf die zahlreich gespurten Loipen oder mit dem Skilift auf den Eichholzkopf. Mit dem Fahrrad lässt sich die schöne Gemeinde sicher und bequem auf den vielen gut ausgebauten Fahrradwegen erkunden. Auch die Kultur kommt im Dietzhölztal nicht zu kurz. Theateraufführungen, Konzerte im klassischen Bereich, Gospelchöre, Bläserensembles - all das und noch einiges mehr macht der heimische Kulturkreis möglich. Wer darüber hinaus noch ein Hobby sucht, kann sich an dem bunten Vereinsleben beteiligen.
Ausstattung
• weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zu einem kleinen Balkon
• großzügiger, offener Essbereich
• Echtholz-Küche inkl. Speisekammer
• Zwei voll ausgestattete Badezimmer, eines davon en suite zu einem kleinen Gästezimmer
• Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Ankleidezimmer inkl. passgenauer Einbauschränke
• weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum - sowie
ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• ausbaufähiger Dachboden mit kleinem Büro – viel Potenzial für individuelle Wünsche.
• Garage Baujahr 2022: Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlicher Stauraum
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 72,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 05.05.2030
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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