Merkenbach: Selbst bewohnen oder vermieten - Sie haben die Wahl
115.000,00 € - 35745 Herborn / Merkenbach - Dachgeschosswohnung
Frau Christiane Haas
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Herborn-Merkenbach, die sofort verfügbar ist. Diese solide Immobilie aus dem Jahr 1995 bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m² und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Aufteilung aus. Mit zwei Zimmern, Küche und Bad eignet sie sich ideal für eine alleinstehende Person oder ein Paar.
Die Dachschrägen der Wohnung beeinträchtigen keineswegs die Stellfläche für Möbel und tragen zur gemütlichen Atmosphäre bei. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht entspannte Stunden an der frischen Luft.
Zusätzlich profitieren Sie von einem Stellplatz direkt am Haus sowie einer gemeinschaftlichen Waschküche und einem Trockenkeller für alle Hausbewohner. Ein eigener Abstellraum im Keller ist praktisch und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Hausmeisterservice sorgt dafür, dass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv, da sie leer steht und direkt neu vermietet werden kann. Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Rendite oder gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer Umgebung mit guter Infrastruktur.
Lage
Herborn liegt am Fuße des Westerwaldes und gehört zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen in Deutschland. Herborn ist an die A45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die gut ausgebaute Umgehungsstraße B277 entlastet die Innenstadt vom Berufsverkehr. Die Zugverbindungen nach Gießen und Siegen können Sie ebenfalls vom Herborner Bahnhof aus nutzen.
Neben Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Herborn auch ein Gymnasium. Für die Kleinsten sind Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Banken, Stadtverwaltung und Polizei sind vor Ort.
Herborns geschlossene, historische Altstadt lädt mit ihren verwinkelten Gassen und belebten Marktplätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Großer Beliebtheit erfreut sich der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit regionalen Köstlichkeiten. Einkaufsmärkte und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig in der Stadt erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist gut, denn einige Spezialisten sind hier niedergelassen. Für ältere Menschen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, seniorengerecht zu leben. Herborn durfte bereits zweimal -in 1986 und 2016- als Ausrichter und Gastgeber für den Hessentag fungieren. Auch im Gastronomiebereich gibt es ein breit gefächertes Angebot.
Regelmäßige Veranstaltungen in der Innenstadt ziehen viele Besucher in die historischen Gassen. Wander- und Radfahrfreunde kommen auch auf ihre Kosten. Radwege bestehen entlang der Dill, zum Aartalsee und zur Krombachtalsperre. Ein Freibad und diverse Sporteinrichtungen vom Angelsport bis hin zum Segelflug bringen Bewegung in ihren Alltag. Vielleicht sehen Sie sich auch einmal die Angebote der ortsansässigen Vereine an, verbringen etwas Zeit in der Bücherei oder erleben im Vogel- und Naturschutzparkt in Herborn einen entspannten Nachmittag.
Ausstattung
- Balkon
- sinnvolle Aufteilung
- Stellplatz direkt am Haus
- Hausmeisterservice
- sofort bezugsfähig
- gepflegte Wohnung
- Gemeinschaftswaschküche und -trockenraum
- eigener Keller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 128,27 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 16.08.2028
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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