429.000,00 € - 35764 Sinn - Einfamilienhaus
Sinn: Hier wartet ein echtes "Smart-Home" auf Sie!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Christiane Haas
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1899 erbaut und zuletzt bis 2023 modernisiert wurde, vereint historischen Charme mit modernem Luxus in perfekter Harmonie. Gelegen in der beliebten Gemeinde Sinn, bietet dieses Haus alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die sechs geräumigen Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, laden zum Wohlfühlen ein. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit für alle Familienmitglieder.
Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist das schön angelegte, ca. 1.105 m² große Grundstück, das als außergewöhnliche Kulisse für entspannende Nachmittage oder gesellige Abende dient. Zum Entspannen eignet sich die finnischen Sauna, welche man im Untergeschoss der Immobilie findet. Im Dachgeschoss sorgt eine Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.
Zur technischen Ausstattung gehören eine leistungsfähige PV-Anlage mit 6,5 kWp, ein umweltfreundliches Kalkschutzsystem und ein fortschrittliches Smart-Home-System, das Ihnen digitale Kontrolle über Ihr Zuhause ermöglicht. Der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer schafft zudem eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen.
Das Haus ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Eine hochwertige Einbauküche rundet das Angebot ab und lässt keine Wünsche offen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu entdecken und machen Sie es zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie aus einem Haus ein Zuhause wird.
Lage
Sinn mit den beiden Ortschaften Edingen und Fleisbach liegt in 185 bis 356 Meter Höhe am Fuß des Westerwaldes, 3 km südlich von Herborn im Dilltal. Die Gemeinde ist mit der vier Kilometer entfernten Anschlussstelle Herborn-Süd der A 45 (Sauerlandlinie) an das Fernstraßennetz angeschlossen. Durch den Ort führt die B 277 Dillenburg–Wetzlar. In den Ortsteilen Sinn und Edingen befinden sich Haltestellen an der Dill-Strecke, Regionalbahnzüge der RMV-Linie 40 Siegen – Gießen halten hier. Die nächsten Großflughäfen (Frankfurt, Köln, Dortmund) sind in ungefähr einer Stunde erreichbar.
Im Bereich der Gemeinde Sinn gibt es fünf Kindergärten, wovon die Kindertagesstätte in Sinn mit ihrem Angebot die Ganztagsbetreuung erfüllt. Erwähnenswert ist in dem Zusammenhang auch der Waldkindergarten „Pfützenhüpfer“. In Sinn ist eine Grundschule und die weiterführenden Schulen sind in Herborn und Umgebung vorhanden.
Die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken gesichert. Spezielle Fachärzte erreichen Sie in kurzer Zeit in Herborn und Dillenburg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Hauptort Sinn vorhanden. Ebenso finden Sie hier das Rathaus und Bankfilialen.
Zu einer Erfrischung im kühlen Nass lädt das Waldschwimmbad mit beheiztem Schwimmbecken ein. Sinn verfügt über ein reges Vereinsleben mit vielseitigen kulturellen Veranstaltungen. Es gibt etliche Sportanlagen wie Tennisplätze, Fußballplatz, Reitanlage etc. Die Gemeinde ist umgeben von drei Seiten des Naturparks Lahn-Dill-Bergland. Eine Vielzahl von gekennzeichneten Wanderwegen erschließen die Naturschönheiten rund um Sinn. Das 10 km lange Stippachtal bietet neben vielen Biotopen und Angelteichen auch botanische Raritäten wir Orchideen und Seidelbast. Die Jugendpflege in Sinn bietet im „Bistro Genial“ einen beliebten Treffpunkt für Jugendliche.
Ausstattung
- Sanierung in 2011
- Modernisierung bis 2023
- PV-Anlage
- Kaminofen
- hochwertige Einbauküche
- Sauna
- Smart-Home
- Outdoorküche
- großer Garten
- Klimaanlage im Dachgeschoss
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 147,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1899 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 11.04.2023 |
