Mandeln: Gepflegtes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
249.000,00 € - 35716 Dietzhölztal / Mandeln - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Alexandra Kuhlmann
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Auf einem 1.052 m² großen, sonnigen Grundstück befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus in beliebter Lage von Dietzhölztal-Mandeln. Die Immobilie wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine offizielle Wohnfläche von 96 m². Im Dachgeschoss stehen jedoch weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Räume mit einer Fläche von rund 54 m² bereit, die nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten sind. Mit insgesamt 7 Zimmern findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.
Herzstück des Immobilie ist das helle, geräumige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. An kühlen Tagen sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und funktionalen Platz. Dank der direkt im Haus befindlichen Garage können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes in die Küche bringen.
Der große Garten bietet ausreichend Platz für vielfältige Aktivitäten im Freien.
Modernisierungen haben stattgefunden. So wurde zum Beispiel das Bad im Erdgeschoss 2018 altersgerecht umgebaut. Die Fenster und die Dacheindeckung wurden vor einigen Jahren erneuert.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem Telefonat oder einer Besichtigung vor Ort.
Lage
Die Gemeinde Dietzhölztal liegt im Herzen Deutschlands, nahe des Dreiländerecks Hessen / Nordrhein-Westfalen / Rheinland-Pfalz. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Ewersbach, Mandeln, Rittershausen und Steinbrücken. Verkehrsmäßig besteht eine Anbindung zur A 45 (Sauerlandlinie). Weitere Verbindungen über Landesstraßen bestehen nach Haiger und Siegen. Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt zwischen den 4 Ortsteilen und Dillenburg.
In der Gemeinde Dietzhölztal gibt es drei Grundschulen und in den Nachbargemeinden Eschenburg bzw. Dillenburg und Herborn sind weiterführende Schulen erreichbar. Des Weiteren hat jeder Ortsteil eine Kindertagesstätte. Die medizinische Versorgung ist gesichert, eine gute Einkaufssituation für den täglichen Bedarf ist vorhanden. Dietzhölztal ist eine der waldreichsten Gemeinden in Hessen und bietet auf ca. 100 km markierten Wald- und Wanderwegen die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. Wer nicht so gerne wandert, kann sich an zwei heimischen Gewässern erholen. Eine Minigolfanlage, eine Eisstockbahn und ein Beachvolleyballfeld gestalten den Tagesablauf abwechslungsreich. Wer es lieber etwas ruhiger mag, findet sehr gute Angelmöglichkeiten oder - für die Leseratten - eine reichhaltige Bücherei vor. Im Winter geht es dann auf die zahlreich gespurten Loipen oder mit dem Skilift auf den Eichholzkopf. Mit dem Fahrrad lässt sich die schöne Gemeinde sicher und bequem auf den vielen gut ausgebauten Fahrradwegen erkunden. Auch die Kultur kommt im Dietzhölztal nicht zu kurz. Theateraufführungen, Konzerte im klassischen Bereich, Gospelchöre, Bläserensembles - all das und noch einiges mehr macht der heimische Kulturkreis möglich. Wer darüber hinaus noch ein Hobby sucht, kann sich an dem bunten Vereinsleben beteiligen.
Ausstattung
- ausgebautes Dachgeschoss
- schöner Garten
- Kamin
- Balkon
- Garage
- Großes Grundstück
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 277,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 15.04.2035 |
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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