Gummersbach: Gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss
239.000,00 € - 51643 Gummersbach - Erdgeschosswohnung
Frau Christiane Haas
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung zum selbst bewohnen oder auch zum vermieten sind - hier haben wir ein tolles Angebot für Sie!
In einer gewachsenen Wohnlage befindet sich dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1996 mit insgesamt sieben Einheiten. Die von uns angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über ca. 87 m². Die durchdachte Aufteilung der Zimmer wird Sie überzeugen. Das Highlight und gleichzeitig Herzstück der Wohnung ist das über 35 m² große, sehr helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Direkt ans Wohnzimmer schließt sich die Küche an. Die Einbauküche verbleibt natürlich in der Wohnung und ist im Verkaufspreis bereits inkludiert. Komfortabel ist das zusätzliche Gäste-WC.
Die Räume sind geschmackvoll möbliert und der Verkauf erfolgt inklusive aller Möbel. Sie könnten also sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum als Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Hier gibt es auch eine gemeinschaftliche Waschküche, in der für jede Wohneinheit ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorgesehen ist. Es handelt sich um ein ruhiges Haus, in dem Sie nach einem langen Tag im Beruf abends wunderbar zur Ruhe kommen können. Wichtig ist vielleicht für Sie noch die Information, dass seitens der Hausgemeinschaft ein Beschluss vorliegt, der keine Haustiere gestattet. Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle weiteren Belange der Bewohner. Größere Renovierungen stehen derzeit nicht an. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Direkt neben dem Haus steht Ihnen Ihre eigene Garage zur Verfügung. Zudem gibt es für das Gesamthaus drei Parkplätze, die von Besuchern genutzt werden können.
Der Bezug der Wohnung ist zeitnah möglich - hier richtet sich der Eigentümer gerne nach Ihren Wünschen und Plänen. Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Gummersbach ist eine Mittelstadt im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Schön gelegen im Bergischen Land ist die Umgebung von zahlreichen Wäldern und Seen geprägt. Die nächstgrößeren Städte sind im Norden Lüdenscheid, im Westen Bergisch Gladbach und Remscheid und im Südosten Siegen. Aktuell leben hier rund 54.000 Menschen.
Über die Stadt- und Landesgrenzen hinaus bekannt wurde die Stadt durch ihren erfolgreichen Handballverein, den VfL Gummersbach. Doch auch andere zahlreiche Sportarten kommen hier nicht zu kurz für alle, die gerne aktiv sein möchten. In und um Gummersbach gibt es einige Sehenswürdigkeiten wie das Vogteihaus, den Oberbergischen Dom, die Aggertalsperre und vieles mehr. Durch die Nähe zum Ruhrgebiet gibt es hier auch um Gummersbach herum viel zu entdecken und zu erkunden.
Die Infrastruktur ist sehr gut und für Berufstätige gibt es umfangreiche Job-Möglichkeiten. So ist der Standort auch für Familien und Paare interessant.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Shoppingmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in nur 50 km mit dem Auto zügig zu erreichen. Bis zum Flughafen in Dortmund sind es 80 km und nach Düsseldorf ca. 100 km. In wenigen Autominuten ist man auf der A4 und hat von hier aus einen guten Anschluss an die A45, die sogenannte Sauerlandlinie, die sowohl in Richtung Dortmund als auch Giessen / Frankfurt eine Verbindung darstellt und eine der am meisten genutzten Verkehrswege in Deutschland ist. Für den weiteren Bildungsweg erreicht man in Köln die bekannte Technische Hochschule, die auch in Gummersbach einen Campus hat.
Wem also das Leben in einer Großstadt zu stressig erscheint und das auf dem Lande zu ruhig, der findet hier ein gutes Mittel von beidem.
Ausstattung
- sehr gepflegte Wohnung
- inkl. Möblierung
- Garage direkt am Haus
- Kellerraum
- schöne Zimmeraufteilung
- durchdachter Grundriss
- Balkon
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 130,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 18.11.2028
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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