Niederdresselndorf: Architektenhaus in Traumlage!
519.000,00 € - 57299 Burbach / Niederdresselndorf - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Maximilian Kunz
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Traumhaus, gelegen in idyllischer Lage von Niederdresselndorf, vereint hochwertigen Wohnkomfort mit architektonischem Charme. Das 1980 erbaute, gepflegte Anwesen präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.176 m², das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten oder potentiell einen zusätzlichen Bauplatz für ein weiteres Wohnhaus oder einen Anbau an das bestehende Objekt bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² umfasst das Wohnhaus insgesamt sechs Zimmer, die sich perfekt für Familien eignen. Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine stilvolle Kaminecke, die an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich ist das Haus mit einer Fußbodenheizung und Unterflurheizkörpern ausgestattet, die ein behagliches Wohngefühl garantieren.
Die Architektur des Hauses beeindruckt durch eine individuelle Split-Level Bauweise, die den Wohnräumen einen ganz besonderen Charakter verleiht. Der Balkon in Süd-Westrichtung bietet einen traumhaften Ausblick und verspricht sonnige Stunden in gemütlicher Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Sauna, die Ihnen privaten Wellnessgenuss ermöglicht. Die Vorbereitungen für ein eigenes Schwimmbad wurden bereits getroffen, sodass Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort frei gestalten können.
Das teilweise unterkellerte Haus bietet im Untergeschoss Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine Umnutzung als Büro oder Gewerbefläche, die nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden kann. Die exzellente Bauqualität spiegelt sich in jedem Detail wider und unterstreicht den exklusiven Stil des Anwesens. Bei der Errichtung der Immobilie wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt, welche dem damaligen Standard weit übertrafen.
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen, um ein Zuhause in einer landschaftlich reizvollen Region zu erwerben, das keine Wünsche offenlässt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins
Lage
Die Gemeinde Burbach liegt im Siegerland zwischen den nordöstlichen Ausläufern des Westerwalds und den südöstlichen des Rothaargebirges und ist somit die südlichste Gemeinde in Westfalen.
Das direkte Umfeld des Standortes Niederdresselndorf besteht aus den umliegenden Dörfern Lippe, Holzhausen, Lützeln und Oberdresselndorf.
Infrastrukturell verfügt das Gebiet über eine gute Lage: Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nordosten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie) und befindet sich im Dreiländereck zwischen Hessen, Nordrein-Westfalen und Rheinland-Pfalz. Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg an der Lahn verläuft.
Seit 1. Januar 1969 besteht, bedingt durch die kommunale Neugliederung, die heutige Großgemeinde Burbach. Burbach mit seinen Dörfern präsentiert sich als attraktiver Lebens- und Arbeitsstandort. In Burbach wird deutlich, dass sich Wirtschaft und Natur nicht ausschließen. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu Autobahnen gibt es in und um die Gemeinde herum zahlreiche attraktive Arbeitgeber. Bildungseinrichtungen, Ärzte, Banken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig im Ort. Die Nähe zum wirtschaftsträchtigen Ruhrgebiet macht die Gegend auch für Pendler interessant. In Zeiten des Homeoffice finden hier viele Familien zu machbaren Preisen eine neue Heimat.
Wer die Nähe zur Natur mag und sucht, findet hier zahlreiche Möglichkeiten, seine Freizeit naturverbunden zu verbringen. Zudem verfügen die Dörfer über ein buntes und vielfältiges Vereinsleben.
Ausstattung
- individuelles Architektenhaus
- Hochwertige Bauweise
- Split-Level Bauweise
- großes Grundstück
- Kaminecke
- Sauna
- Schwimmbad vorbereitet
- Balkon in Süd-Westrichtung
- Ausbau der Räume im Untergeschoss möglich
- Fußbodenheizung und Unterflurheizkörper
- Traumhafter Ausblick
- Glasfaseranschluss möglich
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 152,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 11.07.2026 |
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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