Offenbach: Geräumiges Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit
369.000,00 € - 35756 Mittenaar / Offenbach (Dillkreis) - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25-041
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 35756 Mittenaar / Offenbach (Dillkreis)
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 227 m²
- Kaufpreis: 369.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1412 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus mit geräumiger Gewerbehalle befindet sich in guter Lage von Mittenaar-Offenbach. Ursprünglich erbaut in Jahr 1948 wurde das Wohnhaus 1965 um einen großen Anbau erweitert. Etwas später erfolgte der Einbau von Dachgauben und die Aufstockung des Eingangsbereiches. Dieses Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 227 m² mit insgesamt 7 Zimmern bietet Ihrer Familie viel Platz zum Wohnen und Entfalten. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt damit über zusätzlichen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeit
Unser Angebot beinhaltet zudem eine geräumige, 1968 in Massivbauweise errichtete Gewerbehalle, die derzeit gut vermietet ist.
Die Immobilien verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage. Auch die Versorgungsleitungen sind komplett getrennt. Drei Garagen (zwei davon im Haus) und mehrere Pkw-Stellplätze stehen für Ihren Fuhrpark bereit.
Das komplette Anwesen mit einer Fläche von 1.412 m² hält Einiges für Sie bereit. Eine Pergola und eine enorm große Terrasse sind ideal zum Entspannen und für gesellige Abende. Der liebevoll gepflegte Garten, zusätzlich ausgestattet mit praktischen Hochbeeten, ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber.
EA-Daten Gewerbe:
Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 222,3 kWh/(m².a), BJ 1968, Gas, BJ Heizung 1985, Energieeffizienzklasse G
Lage
Über 5000 Menschen haben ihr Zuhause in der Gemeinde Mittenaar. Mittenaar grenzt im Norden an die Gemeinde Siegbach, im Nordosten an die Gemeinde Bischoffen, im Osten an die Gemeinde Hohenahr, im Südosten an die Stadt Aßlar, im Süden an die Gemeinde Ehringshausen, im Südwesten an die Gemeinde Sinn sowie im Westen an die Stadt Herborn (alle im Lahn-Dill-Kreis). Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ballersbach, Bellersdorf, Bicken (Sitz der Gemeindeverwaltung) und Offenbach. Der Waldanteil in der Gemarkung beläuft sich
auf über 50 %.
Mittenaar ist eingebettet in der wunderbaren Landschaft des Lahn-Dill-Berglands mit umfangreichen Wander- und Radwegen. Neben der zentralen Lage verfügt das Gebiet über eine gute Infrastruktur, eine hohe Arbeitsplatzdichte mit gesunden Firmen, eine Schule, drei Kindertagesstätten sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Sie finden ideale Wohn- und Lebensbedingungen in einem ruhigen Umfeld und gleichzeitig eine kurze Anbindung zur nächsten Autobahn A45 in Richtung Frankfurt bzw. Ruhrgebiet. Wer sich gerne in einem Verein engagieren möchte, findet hier vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Wanderwege laden ein, die freie Zeit in der idyllischen Natur rund um Mittenaar zu verbringen. Und nicht zuletzt genannt sei der Aartalsee als Naherholungsgebiet für Groß und Klein, der weit über die Ortsgrenzen hinaus bei naturverbundenen Urlaubern bekannt und beliebt ist und zu jeder Jahreszeit ein gefragtes Ziel für Tagesausflüge ist.
Ausstattung
- überdachte Terrasse
- außergewöhnlich großer Freisitz
- gepflegter Garten
- Hochbeete
- Garagen
- Stellplätze
- attraktive - aktuell vermietete Gewerbefläche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 203 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1948
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 03.07.2035
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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