1.750.000,00 € - 35756 Mittenaar / Bicken - Bürofläche
Mittenaar: Großzügige Büro-, Produktions- und Lagerflächen mit flexibler Aufteilung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Maximilian Kunz
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Büro-, Produktions- und Lagergebäude in Mittenaar-Bicken. Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1994 errichtet und bis zum Jahr 2008 durch mehrere Erweiterungen bis zum heutigen Zustand komplettiert. Das Gebäude vereint Funktionalität mit Komfort und erfüllt höchste Ansprüche an ein modernes Arbeitsumfeld.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen für eine künftige Vermietung oder eine Eigennutzung bietet.
Das Staffelgeschoss ist derzeit als Büroeinheit gut vermietet. Das Erd- und Obergeschoss kann kurzfristig von Ihnen bezogen werden. Diese beiden Etagen sind flexibel als Fertigungs- oder Lagerfläche sowie zusätzliche als Büroräume nutzbar. Insgesamt stehen 1.698 m² Gewerbefläche zur Verfügung.
Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet und bietet eine gute Erreichbarkeit. Mit großzügigen Büroflächen, einer funktionalen Produktionsfläche und praktischen Lagerflächen haben Sie hier alle Möglichkeiten unter einem Dach vereint.
Besonders zu erwähnen sind sowohl hochwertige ESD-Böden, die bereits partiell im Gebäude vorhanden sind, als auch eine Absauganlage in Teilen der Produktionsfläche.
Insgesamt stehen 42 Stellplätze teils unmittelbar am Objekt oder direkt gegenüber zur Verfügung. Es handelt sich um 2 Flurstücke mit einer Größe von insgesamt 2.478 m².
Es sind zahlreiche Nutzungsvarianten denkbar: Gesundheitszentrum, Seniorenheim, Fitnessstudio, Workspaces u.v.m.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Wir freuen uns auf ihre Ideen!
Lage
Über 5000 Menschen haben ihr Zuhause in der Gemeinde Mittenaar. Mittenaar grenzt im Norden an die Gemeinde Siegbach, im Nordosten an die Gemeinde Bischoffen, im Osten an die Gemeinde Hohenahr, im Südosten an die Stadt Aßlar, im Süden an die Gemeinde Ehringshausen, im Südwesten an die Gemeinde Sinn sowie im Westen an die Stadt Herborn (alle im Lahn-Dill-Kreis). Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ballersbach, Bellersdorf, Bicken (Sitz der Gemeindeverwaltung) und Offenbach.
Neben der zentralen Lage verfügt das Gebiet über eine gute Infrastruktur, eine hohe Arbeitsplatzdichte mit gesunden Firmen, eine Schule, drei Kindertagesstätten sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Sie finden ideale Wohn- und Lebensbedingungen und gleichzeitig eine kurze Anbindung zur nächsten Autobahn A45 in Richtung Frankfurt bzw. Ruhrgebiet.
Ausstattung
- elektrische Außenjalousien
- teilweise ESD-Böden
- Absauganlage
- teilweise Klimatisierung
- Rauchmeldeanlage
- Sozialraum inkl. Einbauküche
- mehrere große Besprechungszimmer
- Dachterrasse und Balkon
- ebenerdiges Rolltor und ebenerdiges Schwingtor
- Stellplätze
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 50,7 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Wärme | 50,7 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 9,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis | 29.07.2034 |
kWh/(m²*a)
