Herborn: Gepflegte Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten
235.000,00 € - 35745 Herborn / Alsbach - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 25-050
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 35745 Herborn / Alsbach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 147 m²
- Kaufpreis: 235.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 491 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Christiane Haas
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Diese solide Doppelhaushälfte, gelegen in der beliebten Ortschaft Herborn / Alsbach, bietet Ihnen ein gemütliches neues Zuhause für Ihre Familie. Das im Jahr 1955 erbaute und 1970 um einen Anbau erweiterte Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 491 m² mit ruhiger und freundlicher Nachbarschaft.
Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 147 m² finden Sie hier sechs lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die gepflegten Badezimmer, zwei an der Zahl, wurden im Jahr 2000 komplett erneuert und sorgen für Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die aktuell an nette Mieter vermietet ist und somit zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann, die bei der Finanzierung der Immobilie unterstützen. Der schöne Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die überdachte Terrasse den perfekten Ort für gesellige Abende bietet.
Das Haus ist teils vollunterkellert (Anbau halb unterkellert), was zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Zwei effiziente Heizungsanlagen sorgen für wohlige Wärme in den kälteren Monaten.
Neben der Modernisierung der Elektrik im Jahr 2000 wurden wesentliche Teile der Infrastruktur erneuert, darunter die Wasserleitungen im Jahr 2005 sowie der Austausch der Dachflächenfenster im Jahr 2006, was zur Wertsteigerung der Immobilie beiträgt.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist nach Absprache verfügbar und bietet sowohl Familien als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses reizvolle Angebot in Herborn / Alsbach zu erfahren.
Lage
Herborn liegt am Fuße des Westerwaldes und gehört zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen in Deutschland. Herborn ist an die A45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die gut ausgebaute Umgehungsstraße B277 entlastet die Innenstadt vom Berufsverkehr. Die Zugverbindungen nach Gießen und Siegen können Sie ebenfalls vom Herborner Bahnhof aus nutzen.
Neben Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Herborn auch ein Gymnasium. Für die Kleinsten sind Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Banken, Stadtverwaltung und Polizei sind vor Ort.
Herborns geschlossene, historische Altstadt lädt mit ihren verwinkelten Gassen und belebten Marktplätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Großer Beliebtheit erfreut sich der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit regionalen Köstlichkeiten. Einkaufsmärkte und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig in der Stadt erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist gut, denn einige Spezialisten sind hier niedergelassen. Für ältere Menschen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, seniorengerecht zu leben. Herborn durfte bereits zweimal -in 1986 und 2016- als Ausrichter und Gastgeber für den Hessentag fungieren. Auch im Gastronomiebereich gibt es ein breit gefächertes Angebot.
Regelmäßige Veranstaltungen in der Innenstadt ziehen viele Besucher in die historischen Gassen. Wander- und Radfahrfreunde kommen auch auf ihre Kosten. Radwege bestehen entlang der Dill, zum Aartalsee und zur Krombachtalsperre. Ein Freibad und diverse Sporteinrichtungen vom Angelsport bis hin zum Segelflug bringen Bewegung in ihren Alltag. Vielleicht sehen Sie sich auch einmal die Angebote der ortsansässigen Vereine an, verbringen etwas Zeit in der Bücherei oder erleben im Vogel- und Naturschutzparkt in Herborn einen entspannten Nachmittag.
Ausstattung
- gepflegte Immobilie
- schöner Garten
- überdachte Terrasse
- vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- unterkellert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 228,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 26.11.2029
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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