Sinn: Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten
155.000,00 € - 35764 Sinn - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 25-057
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 35764 Sinn
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Kaufpreis: 155.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 421 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Klein, aber fein!
In Sinn steht ab sofort diese gemütliche Doppelhaushälfte zum Verkauf.
Sie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung: Im Erdgeschoss stehen eine Küche mit Speisekammer, Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste WC zur Verfügung, während sich im Dachgeschoss drei Schlafräume sowie das Bad befinden. Durch volle Unterkellerung sowie Dachboden gibt es ausreichend Stauraum für Dies & Das. Im sonnigen Garten können sich Hobbygärtner austoben und Familien zusammenkommen. Am oberen Ende des Grundstücks befindet sich eine Garage, welche durch einen schmalen Weg direkt darüber mit dem Auto erreicht werden kann. Zur Beheizung des Objektes dienen aktuell 2 Holzöfen sowie ein Klimasplitgerät im Wohnzimmer.
Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie sich selbst in einem Besichtigungstermin von der Immobilie überzeugen möchten.
Lage
Sinn mit den beiden Ortschaften Edingen und Fleisbach liegt in 185 bis 356 Meter Höhe am Fuß des Westerwaldes, 3 km südlich von Herborn im Dilltal. Die Gemeinde ist mit der vier Kilometer entfernten Anschlussstelle Herborn-Süd der A 45 (Sauerlandlinie) an das Fernstraßennetz angeschlossen. Durch den Ort führt die B 277 Dillenburg–Wetzlar. In den Ortsteilen Sinn und Edingen befinden sich Haltestellen an der Dill-Strecke, Regionalbahnzüge der RMV-Linie 40 Siegen – Gießen halten hier. Die nächsten Großflughäfen (Frankfurt, Köln, Dortmund) sind in ungefähr einer Stunde erreichbar.
Infrastruktur:
Im Bereich der Gemeinde Sinn gibt es fünf Kindergärten, wovon die Kindertagesstätte in Sinn mit ihrem Angebot die Ganztagsbetreuung erfüllt. Erwähnenswert ist in dem Zusammenhang auch der Waldkindergarten „Pfützenhüpfer“. In Sinn ist eine Grundschule und die weiterführenden Schulen sind in Herborn und Umgebung vorhanden.
Die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken gesichert. Spezielle Fachärzte erreichen Sie in kurzer Zeit in Herborn und Dillenburg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Hauptort Sinn vorhanden. Ebenso finden Sie hier das Rathaus und Bankfilialen.
Freizeit:
Zu einer Erfrischung im kühlen Nass lädt das Waldschwimmbad mit beheiztem Schwimmbecken ein. Sinn verfügt über ein reges Vereinsleben mit vielseitigen kulturellen Veranstaltungen. Es gibt etliche Sportanlagen wie Tennisplätze, Fußballplatz, Reitanlage etc. Die Gemeinde ist umgeben von drei Seiten des Naturparks Lahn-Dill-Bergland. Eine Vielzahl von gekennzeichneten Wanderwegen erschließen die Naturschönheiten rund um Sinn. Das 10 km lange Stippachtal bietet neben vielen Biotopen und Angelteichen auch botanische Raritäten wir Orchideen und Seidelbast. Die Jugendpflege in Sinn bietet im „Bistro Genial“ einen beliebten Treffpunkt für Jugendliche.
Ausstattung
- Garten
- ruhige Lage
- schöne Aussicht
- viel Stauraum durch Keller und Dachboden
- überdachter Freisitz vor dem Eingang
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 228,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1951
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 16.08.2034
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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