Mademühlen: Ein Traumhaus für die ganze Familie
369.000,00 € - 35759 Driedorf / Mademühlen - Einfamilienhaus
Frau Christiane Haas
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie im Driedorfer Ortsteil Mademühlen? Dann haben Sie es hier vielleicht gefunden. Dieses gepflegte Einfamilienhaus nahe der Krombachtalsperre wurde erbaut im Jahr 1998. Es bietet Ihnen auf einer großzügigen und ebenen Grundstücksfläche von ca. 844 m² ein idyllisches Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² findet hier die ganze Familie Platz zum Wohnen. Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere zu Wohnraum ausgebaute Bereiche auf einer Fläche von ca. 37 m² zur Verfügung, die in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten sind.
Das Haus besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Besonders hervorzuheben ist die einladende, zum Teil überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung eines Hobbyraums bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum schön angelegten Garten. Außerdem liegt hier die Küche, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Bad. Die Dachschrägen machen den Bereich gemütlich, ohne beim Einrichten der Zimmer zu stören. Für Ihren Fuhrpark steht eine Doppelgarage bereit.
Verfügbar ist das Anwesen nach Absprache, sodass Sie flexibel planen können. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Gegenden von Driedorf! Sie müssen nur Ihre Koffer packen und einziehen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Die Gemeinde Driedorf mit ihren neun Ortsteilen Driedorf, Heiligenborn, Heisterberg, Hohenroth, Mademühlen, Münchhausen, Roth, Seilhofen und Waldaubach liegt im Landschaftsschutzgebiet "Hessischer Westerwald". Die Autobahn 45 erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt zwischen den Ortsteilen.
Die Gemeinde Driedorf stellt Kindergartenplätze in 3 Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. In Driedorf besteht mit der Westerwaldschule eine schulformunabhängige Gesamtschule. Diese ist seit 1966 Mittelpunktschule für die gesamte Gemeinde und einzelne Ortsteile der Gemeinde Greifenstein (Hessen). Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Tierärzte sind in der Gemeinde niedergelassen. Senioren können Ihren Lebensabend im Haus des Lebens verbringen. Abgerundet wird die medizinische Versorgung durch eine Apotheke im Hauptort Driedorf. Bäcker, Metzger, Discounter, Getränkemarkt, Postfiliale, Banken und Tankstelle stellen eine gute Grundversorgung dar.
Auf dem Freizeitsektor haben Driedorf und das naheliegende Umfeld viel zu bieten. Driedorf liegt in der bevorzugten Mittelgebirgslandschaft des Hessischen Westerwaldes an den Landesgrenzen zu Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen. Neben einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz in der Gemeinde können Sie sich an den Badeseen Heisterberger Weiher und Krombachtalsperre erholen. An der Krombachtalsperre können Sie darüber hinaus ausgiebig Segeln und Surfen. Im Winter bieten die Ski-Lifte am Höllkopf und der Ski-Ranch die Möglichkeit zum Skifahren, Snowboarden oder zum Rodeln. Ein umfangreiches Loipennetz ist ebenfalls in der Gemeinde und über die Gemeindegrenzen hinweg vorhanden. Wanderern bietet sich eine große Vielfalt an gut ausgebauten Wanderwegen. Beachtlich ist auch das Vereinsleben und die zahlreichen Möglichkeiten, sich dort einzubringen. Der Turn- und Sportverein bringt mit seinem Angebot Bewegung in Ihren Alltag.
Ausstattung
- zu Wohnraum ausgebaute zusätzliche Flächen im Untergeschoss
- wunderschöner Garten
- große Terrasse, teilweise überdacht
- gepflegte Immobilie
- Doppelgarage
- ideal geeignet für Familien
- kluge Raumaufteilung
- ruhige und gefragte Lage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 126,84 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 17.02.2035
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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