Günterod: Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Grundstück
350.000,00 € - 35080 Bad Endbach / Günterod - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25-062
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 35080 Bad Endbach / Günterod
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 113 m²
- Kaufpreis: 350.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1627 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Christiane Haas
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
In Günterod, einem beliebten Ortsteil von Bad Endbach, befindet sich diese in Massivbauweise errichtete, großzügige Immobilie mit Einliegerwohnung im Anbau auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von 1.627 m². Das Haus aus dem Baujahr 1971 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Vielseitigkeit. Es ist derzeit vermietet, das Nebengebäude wird selbstgenutzt.
Das Haupthaus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche mit insgesamt drei Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss des Haupthauses weitere wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung. Diese sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.
Das aktuell selbst genutzte Nebengebäude hat eine Fläche von ca. 95m², die bereits zu Wohnzwecken umgebaut wurde und eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel für Gäste oder Hobbys.
Der Außenbereich umfasst sowohl eine gemütliche Terrasse als auch einen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Das Highlight des Anwesens ist das große Grundstück mit viel Grünfläche, altem Baumbestand, einem Hühnerhaus und ganz viel Platz zum Spielen und Toben - ein Traum für Familien mit Kindern!
Überzeugen wird Sie auch die ruhige Lage in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Familienheim in einem Vor-Ort-Termin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Bad Endbach ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Sie liegt 20 Kilometer westlich von Marburg, 15 Kilometer östlich von Dillenburg und 20 Kilometer nördlich von Wetzlar im so genannten Hessischen Hinterland. Der als Kneipp-Heilbad anerkannte Thermalort ist eingebettet im Zentrum des Gladenbacher Berglandes im Naturpark Lahn-Dill-Bergland. Die Großgemeinde Bad Endbach umfasst derzeit rund 8500 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Bad Endbach, Bottenhorn, Dernbach, Günterod, Hartenrod, Hülshof, Schlierbach und Wommelshausen.
Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten betreuen die jüngsten Gemeindemitglieder. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend und zur erfolgreichen Behandlung diverser Erkrankungen stehen Ihnen zwei Kliniken und zahlreiche therapeutische Experten zur Verfügung. Für ältere Mitmenschen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten seniorengerecht zu leben.
Es gibt ein ausgewogenes Angebot an Aktivitäten, Erlebnissen, Gemeinschaft und Sehenswertem. Erleben Sie beispielsweise die Lahn-Dill-Bergland-Therme mit insgesamt fünf verschiedenen Becken. Die dazugehörige Saunalandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für einen Wohlfühltag. Für aktive Wanderer sind die schönsten Wanderrouten für die unterschiedlichsten Herausforderungen durch abwechslungsreiche Landschaften vorhanden. Bekannt ist hier auch vor allem der Lahn-Dill-Bergland-Pfad, der durch die von Lahn und Dill umschlossene Mittelgebirgslandschaft führt. Mountainbikefans können in einem der besten Mountainbikegebiete Deutschlands viel erleben. Für weitere Aktivitäten hat Bad Endbach ein großes Angebot von ortsansässigen Vereinen und ehrenamtlichen Tätigkeiten zu bieten.
Ausstattung
- viel Platz
- Balkon
- Terrasse
- großes Nebengebäude zu Wohnzwecken umgebaut
- weitläufiges Grundstück
- Hühnerstall
- Gartenhaus
- Gegensprechanlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 187 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 13.10.2029
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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