Fleisbach: Gepflegtes Wohnhaus für Familien sucht neuen Eigentümer!
289.000,00 € - 35764 Sinn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25-070
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 35764 Sinn
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 176 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 881 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Maximilian Kunz
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Fleisbach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Sinn. Das Haus, ursprünglich erbaut im Jahre 1924, wurde in 1964 durch den Umbau der ehemaligen Scheune zu weiterem Wohnraum erweitert. Es bietet eine gelungene Kombination aus ausreichendem Wohnraum und gemütlicher Atmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von etwa 176 m² und einem Grundstück von circa 881 m² stehtn ausreichend Platz für eine Familie zur Verfügung. Auf zwei Etagen verteilt finden Sie sechs Zimmer und ein Badezimmer.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum in Untergeschoss und Dachboden. Ein Partyraum dient als Ort für kleinere Feierlichkeiten. Zudem steht im Wohnzimmer ein Wintergarten für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit zu Ihrer Entspannung bereit.
Die Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen ein. Der große, sonnige Garten eignet sich gut für Freizeitaktivitäten oder Gartenprojekte.
Das Anwesen verfügt über zwei Garagen, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Haus in der ruhigen, aber zugleich gut angebundenen Lage von Fleisbach. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Lage
Sinn mit den beiden Ortschaften Edingen und Fleisbach liegt in 185 bis 356 Meter Höhe am Fuß des Westerwaldes, 3 km südlich von Herborn im Dilltal. Die Gemeinde ist mit der vier Kilometer entfernten Anschlussstelle Herborn-Süd der A 45 (Sauerlandlinie) an das Fernstraßennetz angeschlossen. Durch den Ort führt die B 277 Dillenburg–Wetzlar. In den Ortsteilen Sinn und Edingen befinden sich Haltestellen an der Dill-Strecke, Regionalbahnzüge der RMV-Linie 40 Siegen – Gießen halten hier. Die nächsten Großflughäfen (Frankfurt, Köln, Dortmund) sind in ungefähr einer Stunde erreichbar.
Im Bereich der Gemeinde Sinn gibt es fünf Kindergärten, wovon die Kindertagesstätte in Sinn mit ihrem Angebot die Ganztagsbetreuung erfüllt. Erwähnenswert ist in dem Zusammenhang auch der Waldkindergarten „Pfützenhüpfer“. In Sinn ist eine Grundschule und die weiterführenden Schulen sind in Herborn und Umgebung vorhanden.
Die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken gesichert. Spezielle Fachärzte erreichen Sie in kurzer Zeit in Herborn und Dillenburg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Hauptort Sinn vorhanden. Ebenso finden Sie hier das Rathaus und Bankfilialen.
Zu einer Erfrischung im kühlen Nass lädt das Waldschwimmbad mit beheiztem Schwimmbecken ein. Sinn verfügt über ein reges Vereinsleben mit vielseitigen kulturellen Veranstaltungen. Es gibt etliche Sportanlagen wie Tennisplätze, Fußballplatz, Reitanlage etc. Die Gemeinde ist umgeben von drei Seiten des Naturparks Lahn-Dill-Bergland. Eine Vielzahl von gekennzeichneten Wanderwegen erschließen die Naturschönheiten rund um Sinn. Das 10 km lange Stippachtal bietet neben vielen Biotopen und Angelteichen auch botanische Raritäten wir Orchideen und Seidelbast. Die Jugendpflege in Sinn bietet im „Bistro Genial“ einen beliebten Treffpunkt für Jugendliche.
Ausstattung
- ruhige Lage
- gepflegtes Anwesen
- sinnvolle Raumaufteilung
- großer Garten
- Partyraum
- teilunterkellert
- zwei Garagen
- Wintergarten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 320,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1924
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 10.08.2035
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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