279.000,00 € - 35767 Breitscheid - Einfamilienhaus
Breitscheid: Hier finden Familien ein neues Zuhause
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Christiane Haas
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein Einfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Breitscheid, das im Jahr 1976 erbaut wurde. Dieses großzügige Fertighaus vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet mit 145 m² Fläche allein im Erdgeschoss ausreichend Platz für die ganze Familie.
Zwei Badezimmer im Erd- bzw. Untergeschoss stehen zur Verfügung und zwei voll ausgestattete Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Da dieser Bereich nachträglich zu Wohnraum ausgebaut wurde, ist er nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten, sondern kann zusätzlich genutzt werden. So ist diese Immobilie nicht nur für eine große Familie geeignet, sondern sehr gut auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Für entspannte Stunden im Freien verfügt die Immobilie über eine großzügige Terrasse und einen schönen Garten mit einem speziell gestalteten Spielbereich für Kinder. Ein Wintergarten rundet das Angebot ab und bietet auch bei kühleren Temperaturen eine herrliche Aussicht ins Freie.
Diese Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem heimeligen Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage sind. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Breitscheid und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens im Grünen, kombiniert mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens.
Lage
Inmitten herrlicher Landschaft liegt Breitscheid im Dreiländereck Hessen, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen. Die Kerngemeinde Breitscheid ist der geografische, wirtschaftliche, kulturelle und verwaltungsmäßige Mittelpunkt der Gesamtgemeinde. Zur Kerngemeinde gehören die Ortsteile Medenbach, Erdbach, Gusternhain und Rabenscheid. Die Autobahn-Anschlussstelle Herborn-West an der A 45 liegt ca. 7 km entfernt. Die Gemeinde bietet eine moderne Infrastruktur, ein gutes Arbeitsplatzangebot und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In Breitscheid liegt die Fritz-Philippi-Schule, welche aus einer Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe besteht. Im Ortsteil Medenbach gibt es außerdem eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Gymnasium) können in Herborn oder Dillenburg besucht werden. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Heilpraktiker, Physiotherapie, Hebammenpraxis und eine Tierarztpraxis gewährleistet. Abgerundet wird diese Versorgung durch eine Apotheke im Kernort Breitscheid. Bäcker, Metzger, Discounter mit Getränkemarkt stellen eine gute Einkaufssituation dar. Banken und Gemeinde befinden sich ebenfalls im Ort. Diverse Restaurants bieten regionale und internationale Gerichte.
Weithin bekannt ist die Schauhöhle „Herbstlabyrinth“. Über rund zehn Kilometer schlängelt sich das Gangsystem der Höhle dahin, unzählige Tropfsteine in allen Formen und Farben "wachsen" aus Decke und Boden. Die Knöpfchenhalle ist ein Teil des Herbstlabyrinths und zählt zu den größten Einzelhöhlenräumen in Deutschland. Für Sportbegeisterte sind im Winter Langlauf-Loipen in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden gespurt oder als Nordic-Walking-Strecke ausgewiesen. Zahlreiche Wanderwege stehen zur Verfügung. Höhenluft schnuppern kann man bei einem Segelflug oder seinen Mut mit einem Fallschirm-Tandemsprung beweisen. Das Freibad Medenbach ist ein kleines freundliches Familienbad und sorgt für Abkühlung in den Sommermonaten.
Ausstattung
- Einliegerwohnung im Untergeschoss
- schöner Garten
- Garage, Carport, Stellplatz
- zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Terrasse, Balkon und Wintergarten
- zeitnahe Übergabe möglich
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 216,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1976 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 26.01.2035 |
