Waldaubach: Wohnhaus mit Scheune und wunderbarem Garten
179.000,00 € - 35759 Driedorf / Waldaubach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25-061
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 35759 Driedorf / Waldaubach
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- Kaufpreis: 179.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1233 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Christiane Haas
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956/57 vereint ländliches Flair mit gemütlichem Wohnkomfort. Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.233 m² und bietet sowohl einen weitläufigen, ebenerdigen Garten mit Wiesenflächen, Nutzgarten, Obstbäumen und - sträuchern als auch eine imposante, massive Scheune für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine sinnvolle Raumaufteilung. Im Wohnbereich sorgt ein schöner Parkettboden für ein behagliches Ambiente. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz in der Scheune zur Verfügung. Weitere kleinere Nebengebäude zur Unterbringung von Gartengeräten oder sonstigen Utensilien stehen bereit. Die Verfügbarkeit des Hauses erfolgt nach Absprache, sodass Sie Ihre Vorstellungen und Wünsche für einen Umzug frei gestalten können.
Für eine Familie - gerne mit Kind und Hund - könnte das ein neues Zuhause werden. Die ruhige und dörfliche Lage am Ortsrand werden Ihnen gefallen. Sprechen Sie uns gerne an für weitere und ausführlichere Informationen. Hierfür steht Ihnen unser Kontaktformular in der Anzeige zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Driedorf mit ihren neun Ortsteilen Driedorf, Heiligenborn, Heisterberg, Hohenroth, Mademühlen, Münchhausen, Roth, Seilhofen und Waldaubach liegt im Landschaftsschutzgebiet "Hessischer Westerwald". Die Autobahn 45 erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt zwischen den Ortsteilen.
Die Gemeinde Driedorf stellt Kindergartenplätze in 3 Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. In Driedorf besteht mit der Westerwaldschule eine schulformunabhängige Gesamtschule. Diese ist seit 1966 Mittelpunktschule für die gesamte Gemeinde und einzelne Ortsteile der Gemeinde Greifenstein (Hessen). Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Tierärzte sind in der Gemeinde niedergelassen. Senioren können Ihren Lebensabend im Haus des Lebens verbringen. Abgerundet wird die medizinische Versorgung durch eine Apotheke im Hauptort Driedorf. Bäcker, Metzger, Discounter, Getränkemarkt, Postfiliale, Banken und Tankstelle stellen eine gute Grundversorgung dar.
Auf dem Freizeitsektor haben Driedorf und das naheliegende Umfeld viel zu bieten. Driedorf liegt in der bevorzugten Mittelgebirgslandschaft des Hessischen Westerwaldes an den Landesgrenzen zu Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen. Neben einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz in der Gemeinde können Sie sich an den Badeseen Heisterberger Weiher und Krombachtalsperre erholen. An der Krombachtalsperre können Sie darüber hinaus ausgiebig Segeln und Surfen. Im Winter bieten die Ski-Lifte am Höllkopf und der Ski-Ranch die Möglichkeit zum Skifahren, Snowboarden oder zum Rodeln. Ein umfangreiches Loipennetz ist ebenfalls in der Gemeinde und über die Gemeindegrenzen hinweg vorhanden. Wanderern bietet sich eine große Vielfalt an gut ausgebauten Wanderwegen. Beachtlich ist auch das Vereinsleben und die zahlreichen Möglichkeiten, sich dort einzubringen. Der Turn- und Sportverein bringt mit seinem Angebot Bewegung in Ihren Alltag.
Ausstattung
- weitläufiger, schöner Garten
- Scheune
- Garagen und Stellplätze vorhanden
- gepflegte Immobilie
- voll unterkellert
- kurzfristiger Bezug möglich
- ruhige und gefragte Lage
- wunderbar geeignet für eine Familie mit Kind und Hund
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 457 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 14.04.2034
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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