Uckersdorf: Koffer packen und einziehen
295.000,00 € - 35745 Herborn / Uckersdorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25-063
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 35745 Herborn / Uckersdorf
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 134 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 593 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Christiane Haas
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Erbaut im Jahr 1978, präsentiert sich dieses Fertighaus der renommierten Firma Bickel in einem sehr guten Zustand, dank regelmäßiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m². Mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Bädern ist es für Familien bestens geeignet. Die gefragte und ruhige Lage sowie der geschmackvoll gestaltete, schön angelegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zur Straße hin wurde der Garten am Hang liebevoll gestaltet. Hier gibt es eine kleinere Terrasse, auf der Sie Ihren Feierabend verbringen können. Hinter dem Haus geht die zweite Terrasse über in den zweiten Gartenbereich mit Wiesenfläche, kleinen Nutzgartenanteilen und immer wieder bunt leuchtenden Blumenrabatten. Sollte einmal Regen aufkommen, ist das gar kein Problem, denn diese Terrasse ist geschützt durch eine Überdachung.
Im Inneren erwartet Sie ein sinnvolles Raumkonzept. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Panoramafenster und einem Blick über den ganzen Ort. Vom Schlafzimmer und der Küche aus gibt es jeweils einen Zugang zum Balkon, so dass Sie die Morgensonne genießen können.
Zudem verfügt das Haus über einen zusätzlichen Kellerraum und eine Doppelgarage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Koffer packen und einziehen ist hier die Devise. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Herborn liegt am Fuße des Westerwaldes und gehört zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen in Deutschland. Herborn ist an die A45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die gut ausgebaute Umgehungsstraße B277 entlastet die Innenstadt vom Berufsverkehr. Die Zugverbindungen nach Gießen und Siegen können Sie ebenfalls vom Herborner Bahnhof aus nutzen.
Neben Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Herborn auch ein Gymnasium. Für die Kleinsten sind Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Banken, Stadtverwaltung und Polizei sind vor Ort.
Herborns geschlossene, historische Altstadt lädt mit ihren verwinkelten Gassen und belebten Marktplätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Großer Beliebtheit erfreut sich der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit regionalen Köstlichkeiten. Einkaufsmärkte und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig in der Stadt erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist gut, denn einige Spezialisten sind hier niedergelassen. Für ältere Menschen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, seniorengerecht zu leben. Herborn durfte bereits zweimal -in 1986 und 2016- als Ausrichter und Gastgeber für den Hessentag fungieren. Auch im Gastronomiebereich gibt es ein breit gefächertes Angebot.
Regelmäßige Veranstaltungen in der Innenstadt ziehen viele Besucher in die historischen Gassen. Wander- und Radfahrfreunde kommen auch auf ihre Kosten. Radwege bestehen entlang der Dill, zum Aartalsee und zur Krombachtalsperre. Ein Freibad und diverse Sporteinrichtungen vom Angelsport bis hin zum Segelflug bringen Bewegung in ihren Alltag. Vielleicht sehen Sie sich auch einmal die Angebote der ortsansässigen Vereine an, verbringen etwas Zeit in der Bücherei oder erleben im Vogel- und Naturschutzparkt in Herborn einen entspannten Nachmittag.
Ausstattung
- gefragte und ruhige Lage
- sehr gepflegte Immobilie
- laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- geschmackvoll gestalteter, schön angelegter Garten
- Doppelgarage
- ideal geeignet für Familien
- 2 Bäder
- großzügiger Balkon mit Fernblick ins Grüne
- überdachte Terrasse
- Fertighaus der Firma Bickel
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 121,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 28.08.2035
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
Datenschutzhinweis:
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich ausdrücklich einverstanden,
dass wir Ihre übermittelten Daten speichern und ggf. für
weitere Immobilienangebote verwenden werden.