298.000,00 € - 35716 Dietzhölztal / Ewersbach - Einfamilienhaus
Ewersbach: Schaffen Sie sich ein neues Familiennest!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Christiane Haas
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in gefragter Lage von Dietzhölztal / Ewersbach bietet Ihnen nicht nur einen Platz zum Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Das im Jahr 1968 erbaute Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 981 m² in Hanglage und umfasst eine Wohnfläche von ca. 180 m², die sich über Souterrain und Erdgeschoss erstreckt.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts sind die zu Wohnzwecken ausgebauten Räume im Dachgeschoss, die dank der soliden Einbauküche vielseitig genutzt werden kann. Dieser Bereich ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Das Haus verfügt zudem über einen sonnigen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen.
Mit einer zeitnahen Bezugsfähigkeit ist diese Immobilie eine ideale Option für Familien oder Investoren, die Wert auf eine schöne Wohngegend legen. Die große Garage und der Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während der geräumige Keller zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Hier befindet sich neben den Kellerräumen ein zu Wohnräumen ausgebauter Bereich mit eigenem Eingang, der allerdings zunächst renoviert werden müsste. Eine weitere Wohneinheit liegt im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Letztere war in der Vergangenheit ebenfalls vermietet und könnte auch wieder vermietet werden. Die Miete hierfür bietet eine gute Unterstützung bei der Finanzierung Ihres zukünftigen Familienheimes.
Obwohl das Haus über einige Renovierungsbedarfe verfügt, überzeugt es durch seine solide Bauweise und das Potenzial, ein gemütliches Zuhause zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses schön gelegene Einfamilienhaus zeitnah zu erwerben. Verfügbar ab sofort!
Lage
Die Gemeinde Dietzhölztal liegt im Herzen Deutschlands, nahe des Dreiländerecks Hessen / Nordrhein-Westfalen / Rheinland-Pfalz. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Ewersbach, Mandeln, Rittershausen und Steinbrücken. Verkehrsmäßig besteht eine Anbindung zur A 45 (Sauerlandlinie). Weitere Verbindungen über Landesstraßen bestehen nach Haiger und Siegen. Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt zwischen den 4 Ortsteilen und Dillenburg.
In der Gemeinde Dietzhölztal gibt es drei Grundschulen und in den Nachbargemeinden Eschenburg bzw. Dillenburg und Herborn sind weiterführende Schulen erreichbar. Des Weiteren hat jeder Ortsteil eine Kindertagesstätte. Die medizinische Versorgung ist gesichert, eine gute Einkaufssituation für den täglichen Bedarf ist vorhanden. Dietzhölztal ist eine der waldreichsten Gemeinden in Hessen und bietet auf ca. 100 km markierten Wald- und Wanderwegen die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. Wer nicht so gerne wandert, kann sich an zwei heimischen Gewässern erholen. Eine Minigolfanlage, eine Eisstockbahn und ein Beachvolleyballfeld gestalten den Tagesablauf abwechslungsreich. Wer es lieber etwas ruhiger mag, findet sehr gute Angelmöglichkeiten oder - für die Leseratten - eine reichhaltige Bücherei vor. Im Winter geht es dann auf die zahlreich gespurten Loipen oder mit dem Skilift auf den Eichholzkopf. Mit dem Fahrrad lässt sich die schöne Gemeinde sicher und bequem auf den vielen gut ausgebauten Fahrradwegen erkunden. Auch die Kultur kommt im Dietzhölztal nicht zu kurz. Theateraufführungen, Konzerte im klassischen Bereich, Gospelchöre, Bläserensembles - all das und noch einiges mehr macht der heimische Kulturkreis möglich. Wer darüber hinaus noch ein Hobby sucht, kann sich an dem bunten Vereinsleben beteiligen.
Ausstattung
- viel Platz zum Wohnen und / oder Vermieten
- sonnige Hanglage
- gefragtes Wohngebiet
- Garage und Carport
- vielseitig nutzbar, auch als Mehrgenerationenhaus
- zeitnah zu beziehen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 325,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 29.09.2034 |
