Nanzenbach: Mehrgenerationenhaus oder große Familie - diese Immobilie passt für Sie
249.000,00 € - 35690 Dillenburg / Nanzenbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25-056
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 35690 Dillenburg / Nanzenbach
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 190 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 793 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Christiane Haas
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus im Dillenburger Ortsteil Nanzenbach bietet eine gefragte Kombination aus Geräumigkeit, Komfort und einer ansprechenden Umgebung, ideal für eine große Familie oder ein Mehrgenerationen-Wohnen.
Das im Jahr 1956 erbaute und im Jahr 1972 um einen Anbau erweiterte Haus erstreckt sich über ca. 190 m² Wohnfläche mit insgesamt acht Zimmern und drei Badezimmern, die allen Bewohnern ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende und funktionale Wohnatmosphäre. Ein Balkon steht für Ihren Morgenkaffee in der Sonne zur Verfügung. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut - hier stehen zwei Räume zur Verfügung, die nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten sind.
Besonders hervorzuheben ist das separate Gartengrundstück, das mit einem schönen Gartenhaus inklusive Pergola ergänzt wird – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein weiteres Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte, Sommermöbel u.ä.
Das großzügige Grundstück von ca. 793 m² umfasst neben dem Haus auch praktische Parkmöglichkeiten: Zwei Garagenplätze im Haus sowie zwei Stellplätze im Außenbereich stehen zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.
Die verkehrsgünstige Lage macht dieses Haus zu einem schönen Heim für Familien, die Wert auf eine familienfreundliche Umgebung legen. Dank der direkten Anbindung an die Verkehrswege sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Auch vor Ort besteht eine gute Infrastruktur.
Dieses unterkellerte Haus ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Entdecken Sie den passenden Ort für Ihre Familienzukunft – ein Ort, der auch kommende Generationen willkommen heißen kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses großzügige persönlich zu präsentieren.
Lage
Dillenburg mit seinen Ortsteilen Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Manderbach, Nanzenbach, Niederscheld und Oberscheld liegt im Dilltal und stellt die Nahtstelle zwischen dem Westerwald im Westen und dem Gladenbacher Bergland im Osten dar. Die Kernstadt inklusive ihrer Stadtteile zählt aktuell rund 23.500 Einwohner. Durch das Dilltal verlaufen mehrere wichtige Verkehrswege: Dillenburg ist an die A45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die Infrastruktur ist gut. Verschiedene Schulformen und Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind vorhanden. Banken und Stadtverwaltung sind ebenfalls vor Ort. Die medizinische Versorgung in der Stadt ist gut und einige Spezialisten sind hier niedergelassen. In Dillenburg befinden sich auch ein Krankenhaus sowie eine Augenklinik. Für ältere Menschen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, seniorengerecht zu leben. Dillenburg ist Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot für die Region. Kostenlose Parkplätze stehen den Kunden im gesamten Bereich der Innenstadt in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Dillenburg - eine Stadt mit einer großen Geschichte, in wunderschöner Lage und voller Möglichkeiten. Hier finden sich nicht nur stumme Zeugen großer Ereignisse wie beispielsweise der Wilhelmsturm oder die Kasematten, die in ihrer Größe deutschlandweit ihres Gleichen suchen. Ein ausgefeiltes Netz von Wanderwegen lädt dazu ein, die Landschaft um Dillenburg herum zu erkunden. Erfahren Sie mehr über die Geschichte der Region im Wirtschaftsgeschichtlichen Museum oder entdecken Sie Interessantes im Hessischen Landgestüt. Lernen Sie die Stadtteile und die schöne Umgebung Dillenburgs kennen oder lassen Sie die Seele bei einer Wanderung am Rothaarsteig baumeln. Vielleicht sehen Sie sich auch einmal die Angebote der ortsansässigen Vereine an, verbringen etwas Zeit im Lesecafé der Stadtbücherei oder erleben im Wildpark Donsbach die Wildtiere in ihrer natürlichen Umgebung.
Ausstattung
- großzügige Wohnfläche
- als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie geeignet
- schönes und ebenerdiges Gartengrundstück
- 2 Garagen und 2 Stellplätze
- Balkon
- verkehrsgünstige Lage
- zwei Gartenhäuschen, eines davon mit Pergola
- zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Räumen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 251,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 17.03.2035
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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