Wallau: Ein Traumhäuschen in gefragter Lage
298.000,00 € - 35216 Biedenkopf / Wallau (Lahn) - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Christiane Haas
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Biedenkopf-Wallau aus dem Jahr 1989 bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das gepflegte Haus steht auf einem Grundstück von ca. 422 m², das mit einem wunderschön bepflanzten Garten und einem gemütlichen, geschützten Freisitz begeistert.
Das Haus besticht durch eine hervorragende Lage – ruhig, familienfreundlich und in einer sympathischen Nachbarschaft. Die in moderner Holzständerbauweise errichtete Immobilie bietet ein einladendes Wohnambiente mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Für gemütliche Abende sorgt der Kaminofen aus 2003 mit Backfunktion. Der Balkon erweitert Ihren Lebensraum nach draußen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über 1 Carport sowie 1 Garage, die direkt ans Haus angeschlossen sind. Im Untergeschoss steht zudem ein zu Wohnraum ausgebautes Zimmer inklusive kleinem Bad zur Verfügung. Dies kann wunderbar für Gäste genutzt werden. Für eine nachhaltige Wassernutzung gibt es eine Regenwasserzisterne im Außenbereich.
Das Haus ist ausgesprochen gut gepflegt und wurde technisch modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert und die Fenster 2020. Viele Fenster sind mit praktischen Fliegengittern ausgestattet. Die Moderne Einbauküche ist bereits inklusive und lässt keine Wünsche offen. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist für den Sommer 2026 vorgesehen.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe und Lebensqualität in schöner Kombination bietet.
Lage
Die Stadt Biedenkopf liegt im westlichsten Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf. Zusammen mit 18 anderen Kommunen gehört Biedenkopf zum Naturpark Lahn-Dill-Bergland. Die Stadt Biedenkopf mit ihren weiteren Stadtteilen Breidenstein, Dexbach, Eckelshausen, Engelbach, Kombach, Katzenbach, Wallau und Weifenbach blickt auf eine lange Tradition zurück und hat viel zu bieten. Lebendig ist die Vergangenheit in den romantischen Gassen der Fachwerkaltstadt am Schlossberg und den idyllisch gelegenen Stadtteilen mit alten Fachwerkhöfen und romanischen Dorfkirchen. Für die Kleinsten stehen ausreichend Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die schulische Laufbahn sind von der Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe alle Schulformen vertreten. Des Weiteren gibt es berufliche Schulen und die Technische Hochschule Mittelhessen betreibt im Rahmen des dualen Hochschulstudiums eine Außenstelle mit sechs Hörsälen in Biedenkopf. Weitere Bildungseinrichtungen sind mit der Volkshochschule und einer privaten Musikschule vorhanden. Biedenkopf besitzt ein Krankenhaus, außerdem haben sich Allgemeinmediziner, verschiedene Fachbereichsärzte und Apotheken im Gemeindegebiet niedergelassen.
Für erlebnisreiche Stunden in Ihrer Freizeit stehen ein Freizeitgelände auf über 650m NN, ein modernes Erlebnisbad und zahlreiche Wanderwege zur Verfügung. Das Landgrafenschloss Biedenkopf zählt zu den bedeutenden Kulturdenkmälern des Landes Hessen. Seit 2013 finden im Innenhof des Landgrafenschlosses jeweils im Sommer die Schlossfestspiele statt. Die Sackpfeife, Biedenkopfs Hausberg, ist mit 674 Metern die höchste Erhebung im Landkreis Marburg-Biedenkopf und einer der schönsten Aussichtspunkte. Dort ist bei entsprechender Schneelage Wintersport möglich. Eine Sommerrodelbahn und ein Bungeetrampolin machen einen Besuch lohnenswert. In der Freizeit kann man sich gerne in einem der zahlreichen Vereine einbringen.
Ausstattung
- gefragte und ruhige Lage
- nette Nachbarschaft
- toller Garten
- Regenwasserzisterne
- gepflegte Immobilie
- 1 Carport und 1 Garage
- Keller
- Heizung neu in 2021
- Fenster neu in 2020, an vielen Fenstern inkl. Fliegengitter
- Balkon
- gemütlicher Freisitz
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 98,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 29.05.2035 |
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
Datenschutzhinweis:
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich ausdrücklich einverstanden,
dass wir Ihre übermittelten Daten speichern und ggf. für
weitere Immobilienangebote verwenden werden.