Nanzenbach: Vermietete Ladenfläche mit Wohnhaus
179.000,00 € - 35690 Dillenburg / Nanzenbach - Laden
- Objekt-ID: 25-082
- Objektart: Laden
- Lage: 35690 Dillenburg / Nanzenbach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: 127
- Kaufpreis: 179.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Alexandra Kuhlmann
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in Dillenburg-Nanzenbach. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in zentraler Lager auf einem etwa 609 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1720 errichtet. Danach wurde das Objekt um mehrere Anbauten erweitert. Die ursprüngliche Gewerbeeinheit entstand 1937, eine Erweiterung erfolgte 1956 und die Aufstockung als Wohnraum in 1968. Das teils unterkellerte Gebäude bietet ausreichend Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, aktuell größtenteils als Lagerfläche.
Der gewerbliche Teil des Objekts ist bereits vermietet und bietet Ihnen sichere Einnahmen.
Auf dem hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine in Massivbauweise errichtete Garage sowie gepflasterte Hoffläche zum Abstellen von weiteren Pkw.
Der ebene Garten mit einem überdachten Freisitz vervollständigt unser Angebot.
Das Wohnhaus steht leer, bereit nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Die Einheit verfügt über 6 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit einer Grundfläche von mehr als 40 m², ideal zum Entspannen im Freien.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Objekt zu erwerben, das Wohnen, Arbeiten und Entspannung miteinander verbindet.
Lage
Dillenburg mit seinen Ortsteilen Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Manderbach, Nanzenbach, Niederscheld und Oberscheld liegt im Dilltal und stellt die Nahtstelle zwischen dem Westerwald im Westen und dem Gladenbacher Bergland im Osten dar. Die Kernstadt inklusive ihrer Stadtteile zählt aktuell rund 23.500 Einwohner. Durch das Dilltal verlaufen mehrere wichtige Verkehrswege: Dillenburg ist an die A45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die Infrastruktur ist gut. Verschiedene Schulformen und Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind vorhanden. Banken und Stadtverwaltung sind ebenfalls vor Ort. Die medizinische Versorgung in der Stadt ist gut und einige Spezialisten sind hier niedergelassen. In Dillenburg befinden sich auch ein Krankenhaus sowie eine Augenklinik. Für ältere Menschen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, seniorengerecht zu leben. Dillenburg ist Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot für die Region. Kostenlose Parkplätze stehen den Kunden im gesamten Bereich der Innenstadt in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Dillenburg - eine Stadt mit einer großen Geschichte, in wunderschöner Lage und voller Möglichkeiten. Hier finden sich nicht nur stumme Zeugen großer Ereignisse wie beispielsweise der Wilhelmsturm oder die Kasematten, die in ihrer Größe deutschlandweit ihres Gleichen suchen. Ein ausgefeiltes Netz von Wanderwegen lädt dazu ein, die Landschaft um Dillenburg herum zu erkunden. Erfahren Sie mehr über die Geschichte der Region im Wirtschaftsgeschichtlichen Museum oder entdecken Sie Interessantes im Hessischen Landgestüt. Lernen Sie die Stadtteile und die schöne Umgebung Dillenburgs kennen oder lassen Sie die Seele bei einer Wanderung am Rothaarsteig baumeln. Vielleicht sehen Sie sich auch einmal die Angebote der ortsansässigen Vereine an, verbringen etwas Zeit im Lesecafé der Stadtbücherei oder erleben im Wildpark Donsbach die Wildtiere in ihrer natürlichen Umgebung.
Ausstattung
- große Dachterrasse
- überdachter Freisitz
- ebener Garten
- Garage
- gepflasterte Hoffläche
- Gewerbeeinheit vermietet
- Außenstellplätze
- inkl. Wohnhaus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 445,1 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 445,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 17.07.2035
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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