350.000,00 € - 57299 Burbach / Holzhausen - Einfamilienhaus

Burbach - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
24-096
Objektart
Einfamilienhaus
Lage
57299 Burbach / Holzhausen
Wohnfläche
ca. 275 m²
Kaufpreis
350.000,00 €
Grundstücksfläche
ca. 1530 m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Kaufpreis
Außenstellplatz - Anzahl: 5 - 0,00 €
Stellplatz Kaufpreis
Garage - Anzahl: 1 - 0,00 €
Zur Baufinanzierung

Weitere Angaben

Heizungsart
Zentralheizung
Energie mit Warmwasser
Ja
Balkon vorhanden
Ja
Terrasse vorhanden
Ja
Vermietet
Ja
Gebaeudeart
Wohn
Keller
Ja
Einliegerwohnung
Ja
Verfügbar ab
nach Absprache
Frau Christiane Haas

Frau Christiane Haas

VR Bank Lahn-Dill eG

Tel. 02772 47007309

immobilien@vrbank-lahndill.de

Objektbeschreibung

Gemütliches Wohnhaus oder Büroräumlichkeiten - hier entscheiden Sie selbst. Das in 1964 errichtete Wohnhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Während im Dachgeschoss eine gut vermietete Wohnung liegt, finden Sie in Unter- und Erdgeschoss ausreichend Büroräumlichkeiten mit Teeküchen und Badezimmer für Ihre Mitarbeiter vor. Im unteren Bereich haben Gäste in Ihrem Zimmer mit separatem Bad einen eigenen Rückzugsort. Daher ergibt sich derzeit eine Aufteilung der Gesamtfläche von 275 m² in 58 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und 217 m² Nutzfläche als Gewerbeanteil in Erd- und Untergeschoss. Alternativ ließe sich auch das gesamte Gebäude als Wohnimmobilie nutzen, wofür allerdings eine Nutzungsänderung benötigt würde. Neben einigen Stellplätzen und einer Garage im vorderen Bereich haben Sie hinter dem Haus einen traumhaften Ausblick und eine große Wiese, welche zu gemeinsamer Zeit mit Freunden und Familie im Freien einlädt. Alle weiteren Fragen klären wir gerne mit Ihnen in einem gemeinsamen Termin oder einem unverbindlichen Telefonat vorab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Gemeinde Burbach liegt im Siegerland zwischen den nordöstlichen Ausläufern des Westerwalds und den südöstlichen des Rothaargebirges und ist somit die südlichste Gemeinde in Westfalen.
Die ländlich geprägte Gemeinde Burbach besteht aus den neun Ortsteilen Burbach, Wahlbach, Würgendorf, Gilsbach,
Lippe, Holzhausen, Lützeln, Niederdresselndorf und Oberdresselndorf mit insgesamt rund 15.000 Einwohnern. Infrastrukturell verfügt das Gebiet über eine gute Lage: Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nordosten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg an der Lahn verläuft.
Seit 1. Januar 1969 besteht, bedingt durch die kommunale Neugliederung, die heutige Großgemeinde Burbach. Burbach mit seinen Dörfern präsentiert sich als attraktiver Lebens- und Arbeitsstandort. In Burbach wird deutlich, dass sich Wirtschaft und Natur nicht ausschließen. Durch die Nähe zu einer von Deutschlands wichtigsten und meistbefahrenen Autobahnen A 45 gibt es in und um die Gemeinde herum zahlreiche attraktive Arbeitgeber. Bildungseinrichtungen, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Die Nähe zum wirtschaftsträchtigen Ruhrgebiet macht die Gegend auch für Pendler interessant. In Zeiten des Homeoffice finden hier viele Familien zu machbaren Preisen eine neue Heimat.
Wer die Nähe zur Natur mag und sucht, findet hier zahlreiche Möglichkeiten, seine Freizeit naturverbunden zu verbringen. Zudem verfügen die Dörfer über ein buntes und vielfältiges Vereinsleben.

Ausstattung

- neue Heizung in 2021
- tolle Lage mit wunderbarem Fernblick
- großer Garten mit viel Wiesenfläche
- viel Wohnfläche
- nutzbar als Zweifamilien-/ Mehrgenerationenhaus
- aktuell teilvermietet
- ausreichend Pkw-Stellplätze plus Garage

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf 260,63 kWh/(m²*a)
Baujahr 1964
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Ausweis gültig bis 30.08.2033
H

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.

Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de

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