Eiershausen: Gepflegtes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und großem Garten
429.000,00 € - 35713 Eschenburg / Eiershausen - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Im Eschenburger Ortsteil Eiershausen wartet diese seltene Gelegenheit auf Sie!
Die Immobilie wurde in 1963 errichtet und in den Jahren 1974 und 1986 erweitert und umgebaut. Über die Jahre haben verschiedene Modernisierungen stattgefunden. Das Haus besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten. Somit bietet dieses Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 234 m² Platz für große Familien, aber auch Mehrgenerationenwohnen oder eine (Teil-)Vermietung ist denkbar. Im Dachgeschoss wurden nachträglich weitere Räumlichkeiten zu Wohnzwecken sowie ein zusätzliches Bad auf einer Grundfläche von ca. 49 m² ausgebaut, welche nicht in der ausgewiesene Wohnfläche inkludiert sind.
Ein besonderes Highlight ist die in 2024 modernisierte Sauna im Erdgeschoss, welche für entspannte Stunden sorgt. Auch der Garten lässt mit zahlreichen Obstbäumen und einem gemütlichen Gartenhaus für Hobbygärtner keine Wünsche offen. In 2002 entstand ein Balkon, der über einen Steg Zugang zum Garten bietet, so dass Sie diesen direkt vom Wohnbereich aus erreichen können.
Neben dem Wohnhaus gibt es zusätzlich eine Scheune. Hier besteht noch umfangreiches Raumpotenzial für Ihre Ideen. Für Ihren Fuhrpark stehen 3 Garagen sowie mehrere Stellplätze bereit.
Auf dem Dach des Hauses befinden sich 15 m² Flachkollektoren zur Brauchwassererwärmung und Unterstützung der Heizungsanlage.
Eine Wohneinheit der Immobilie wird aktuell noch bewohnt. Das Objekt steht daher nach individueller Vereinbarung zur Verfügung.
Wenn wir Sie für dieses Immobilienangebot begeistern konnten, zögern Sie nicht, uns für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Lage
Die Gemeinde Eschenburg besteht aus den Ortsteilen Eibelshausen, Eiershausen, Hirzenhain, Roth, Simmersbach und Wissenbach. Eschenburg liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreises, etwa 10 km nordöstlich von Dillenburg. Der Hauptort Eibelshausen liegt an der Bundesstraße 253. Die Autobahn 45 erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
In der Gemeinde Eschenburg gibt es fünf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und das Gymnasium kann auch bis zur 10. Klasse besucht werden. Die Oberstufe absolvieren die Schüler in den Gymnasien in Dillenburg oder Herborn. Kindertagesstätten sind in den Ortschaften vorhanden. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind im Gemeindegebiet niedergelassen. Discounter, Blumenladen, Bäcker, Metzger, Banken und das Rathaus sind im Hauptort Eibelshausen vorhanden.
Der Rothaarsteig lockt jährlich 1,5 Millionen Erholungssuchende und Wohlfühl-Touristen zum Wandern an. Der Fernwanderweg führt auf seinen 154 Kilometern zwischen Dillenburg und Brilon auch an Eschenburg vorbei. Im größten Eschenburger Ortsteil Eibelshausen lädt das Freizeitbad "Panoramablick" Wasserratten jedweden Alters ein. Neben dem Schwimmbecken gibt es ganzjährig ein beheiztes Außenbecken. Über 750 Jahre alt ist das Dorf Hirzenhain. Dort gibt es den zweitältesten Segelfliegerverein der Welt. Innerhalb der Saison, in der Zeit von März bis Oktober, werden für Interessierte ab 14 Jahren Schnupperkurse angeboten. In den Wintermonaten lädt bei entsprechender Schneelage der Skihang zum Wintersport ein. Aufwärmen kann man sich im Anschluss bei einem Glühwein in der urigen Skihütte. Ein weiterer Standort ist im Ortsteil Eiershausen das Schaumagazin Schulscheune. Hier ist alles versammelt, was mit Landwirtschaft, Handwerk, Milch und Butter und alten Holighaus-Waschgeräten zu tun hat. Jedes Jahr im Oktober findet hier auf dem Gelände das Kürbisfest statt. Zahlreiche Vereine und der Kulturkreis bieten ebenfalls reichlich Abwechslung.
Ausstattung
- Sauna
- großer sonniger Garten
- zahlreiche Obstbäume
- Gartenhaus
- Scheune
- 3 Garagen sowie mehrere Stellplätze
- viel Stauraum im Keller
- Balkon mit Zugang zum Garten
- ausgebauter Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- sehr gepflegtes Anwesen
- schöne Raumaufteilung
- helle Räume
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 174,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 19.10.2035
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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