449.000,00 € - 35756 Mittenaar / Bicken - Einfamilienhaus
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Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Maximilian Kunz
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Dieses Häuserensemble im Ortsteil Mittenaar-Bicken besteht aus einem in 1935 erbauten Wohnhaus, welches in 1975 durch einen großen Anbau erweitert wurde. Das originale Wohnhaus rechts wurde inzwischen rundum renoviert und befindet sich daher auf einem guten technischem Stand. Beide Wohnhäuser sind komplett autark voneinander, sodass hier zwei separate Energieausweise vorliegen. Auf einem weiteren in 2007 erfolgten Anbau an das ursprüngliche Gebäude wurde in 2020 eine Photovoltaikanlage montiert, welche den Zugriff auf erneuerbare Energien einfach macht. Dies kann unter anderem genutzt werden um den Warmwasserspeicher der in 2023 installierten Heizung mit Hilfe eines Elektroheizstabes zu erhitzen. Die Niedertemperaturheizung im anderen Gebäudeteil ist aus dem Jahre 2002 und kann damit ebenfalls weiterhin betrieben werden. Im hinteren Bereich der beiden Häuser befindet sich ein großer Garten mit zwei Terrassen und die Möglichkeit, die Sonne zu genießen. Daher wäre die Immobilie sehr gut geeignet als Mehrgenerationenhaus. Alternativ könnte man auch in eine Hälfte selbst einziehen, die andere vermieten und somit eine Unterstützung bei der Finanzierung des Anwesens generieren. Das Motto rechts: "Koffer packen, einfach einziehen", doch auch links bedarf es nur überschaubarer Investitionen, um es gut vermieten zu können. Im linken Gebäude findet man neben den 3 vorhandenen Garagen eine große Garage, welche für Hobbyschrauber interessant sein könnte, da hier auch eine Hebebühne mit Kranvorrichtung zur Verfügung steht. Interessant für Familien: Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die KiTa ist in fußläufiger Entfernung. Falls gewünscht können einige Möblierungen übernommen werden, zum Beispiel eine tolle Einbauküche im rechten Haus. Für die Verwendung als Mehrgenerationenhaus spricht auch der im linken Haus vorhandene Treppenlift. Gerne überzeugen wir Sie von dieser Immobilie in einem Vor-Ort-Termin - rufen Sie uns an!
Lage
Über 5000 Menschen haben ihr Zuhause in der Gemeinde Mittenaar. Mittenaar grenzt im Norden an die Gemeinde Siegbach, im Nordosten an die Gemeinde Bischoffen, im Osten an die Gemeinde Hohenahr, im Südosten an die Stadt Aßlar, im Süden an die Gemeinde Ehringshausen, im Südwesten an die Gemeinde Sinn sowie im Westen an die Stadt Herborn (alle im Lahn-Dill-Kreis). Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ballersbach, Bellersdorf, Bicken (Sitz der Gemeindeverwaltung) und Offenbach. Der Waldanteil in der Gemarkung beläuft sich auf über 50 %.
Mittenaar ist eingebettet in der wunderbaren Landschaft des Lahn-Dill-Berglands mit umfangreichen Wander- und Radwegen. Neben der zentralen Lage verfügt das Gebiet über eine gute Infrastruktur, eine hohe Arbeitsplatzdichte mit gesunden Firmen, eine Schule, drei Kindertagesstätten sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Sie finden ideale Wohn- und Lebensbedingungen in einem ruhigen Umfeld und gleichzeitig eine kurze Anbindung zur nächsten Autobahn A45 in Richtung Frankfurt bzw. Ruhrgebiet. Wer sich gerne in einem Verein engagieren möchte, findet hier vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Wanderwege laden ein, die freie Zeit in der idyllischen Natur rund um Mittenaar zu verbringen. Und nicht zuletzt genannt sei der Aartalsee als Naherholungsgebiet für Groß und Klein, der weit über die Ortsgrenzen hinaus bei naturverbundenen Urlaubern bekannt und beliebt ist und zu jeder Jahreszeit ein gefragtes Ziel für Tagesausflüge ist.
Ausstattung
- zwei Häuser im Paket
- ideal als Mehrgenerationenhaus
- gepflegte Immobilie
- Photovoltaikanlage
- Balkone
- große Terrassen (teilweise überdacht)
- großer Garten
- 4 Garagenplätze
- in einer Garage Hebebühne mit Kranvorrichtung
- Moderne, hochwertige Einbauküche sowie weitere Möblierung kann übernommen werden
- energetisch guter Zustand durch bereits erfolgte Modernisierungen (z.B. neue Heizung 2023 rechtes Haus)
- gute Infrastruktur
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 192,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1935 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 26.09.2034 |
