Eiershausen: Vermietetes Häuserensemble als Renditeobjekt
390.000,00 € - 35713 Eschenburg - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 25-067
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 35713 Eschenburg
- Zimmer: 16
- Wohnfläche: ca. 381 m²
- Kaufpreis: 390.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1066 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Im idyllischen Eiershausen steht ab sofort dieses Mehrfamilienhaus zum Verkauf.
Das Objekt besteht aus 2 Häusern. Im Jahre 1947 wurde das vordere Haus in Massivbauweise errichtet; ca. 1960 erfolgte noch ein Anbau.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und wird von 2 Parteien bewohnt. Die Heizung wurde in 2013 erneuert. In 1994 erfolgte der Anbau mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sodass 3 Wohnungen entstanden. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet. Die Heizung stammt in diesem Gebäudeteil aus dem Baujahr, wobei 2001 ein Brennertausch erfolgte.
Beide Häuser sind unterkellert, sodass ausreichend Stauraummöglichkeiten zur Verfügung stehen. Vor dem Haus gibt es zusätzlich Kfz-Stellplätze. Der sonnige Garten bietet Familien gemeinsame Zeit an der frischen Luft.
Angaben Energieausweis zum Anbau:
Baujahr: 1948 Anbau 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Endenergiebedarf: 292,6 kw/h
Energieeffizienklasse: H
Lage
Die Gemeinde Eschenburg besteht aus den Ortsteilen Eibelshausen, Eiershausen, Hirzenhain, Roth, Simmersbach und Wissenbach. Eschenburg liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreises, etwa 10 km nordöstlich von Dillenburg. Der Hauptort Eibelshausen liegt an der Bundesstraße 253. Die Autobahn 45 erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
In der Gemeinde Eschenburg gibt es fünf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und das Gymnasium kann auch bis zur 10. Klasse besucht werden. Die Oberstufe absolvieren die Schüler in den Gymnasien in Dillenburg oder Herborn. Kindertagesstätten sind in den Ortschaften vorhanden. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind im Gemeindegebiet niedergelassen. Discounter, Blumenladen, Bäcker, Metzger, Banken und das Rathaus sind im Hauptort Eibelshausen vorhanden.
Der Rothaarsteig lockt jährlich 1,5 Millionen Erholungssuchende und Wohlfühl-Touristen zum Wandern an. Der Fernwanderweg führt auf seinen 154 Kilometern zwischen Dillenburg und Brilon auch an Eschenburg vorbei. Im größten Eschenburger Ortsteil Eibelshausen lädt das Freizeitbad "Panoramablick" Wasserratten jedweden Alters ein. Neben dem Schwimmbecken gibt es ganzjährig ein beheiztes Außenbecken. Über 750 Jahre alt ist das Dorf Hirzenhain. Dort gibt es den zweitältesten Segelfliegerverein der Welt. Innerhalb der Saison, in der Zeit von März bis Oktober, werden für Interessierte ab 14 Jahren Schnupperkurse angeboten. In den Wintermonaten lädt bei entsprechender Schneelage der Skihang zum Wintersport ein. Aufwärmen kann man sich im Anschluss bei einem Glühwein in der urigen Skihütte. Ein weiterer Standort ist im Ortsteil Eiershausen das Schaumagazin Schulscheune. Hier ist alles versammelt, was mit Landwirtschaft, Handwerk, Milch und Butter und alten Holighaus-Waschgeräten zu tun hat. Jedes Jahr im Oktober findet hier auf dem Gelände das Kürbisfest statt. Zahlreiche Vereine und der Kulturkreis bieten ebenfalls reichlich Abwechslung.
Ausstattung
- komplett vermietet
- Stellplätze
- Gartenhaus
- Großer, sonniger Garten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 141,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 06.07.2033
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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