Rittershausen: Ein außergewöhnliches Angebot
289.000,00 € - 35716 Dietzhölztal / Rittershausen - Zweifamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie im mediterranen Stil wird Sie begeistern! Ursprünglich in 1902 erbaut wurde die direkt rechts angrenzende Scheune 1963 zu Wohnraum ausgebaut. Dieser Bereich mit einer Fläche von rund 108 m² wurde seitdem ständig mit viel Liebe zum Detail renoviert. Die von uns zur Verfügung gestellten Fotos zeigen bereits einen ersten Eindruck. Der Eingangsbereich präsentiert sich hell und freundlich. Auf dieser Etage befindet sich ein in 2021 umgestaltetes Gäste-WC, eine fast neuwertige Küche und der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem schön angelegten Garten. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen - ein perfekter Rückzugsort, der Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet. Im Obergeschoss stehen 2 große Schlafräume und ein Bad zur Verfügung. Dieses Bad wurde bereits 2024 modernisiert.
Die linke Seite unseres Angebots verfügt über eine Wohnfläche von rund 107 m².
Diese Räume lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten.
Dank der beiden separaten Eingänge lässt sich gegebenenfalls eine Haushälfte vermieten. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre ebenfalls denkbar.
Das Ensemble verfügt über ein geschmackvolles Gartenhaus und einen praktischen Geräteschuppen. Für Ihre Pkw stehen ein Doppelcarport und weitere Stellplätze im Hof bereit.
Lassen Sie sich in einem individuellen Besichtigungstermin von dem ganz besonderen Flair dieser Immobilie überzeugen.
Lage
Die Gemeinde Dietzhölztal liegt im Herzen Deutschlands, nahe des Dreiländerecks Hessen / Nordrhein-Westfalen / Rheinland-Pfalz. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Ewersbach, Mandeln, Rittershausen und Steinbrücken. Verkehrsmäßig besteht eine Anbindung zur A 45 (Sauerlandlinie). Weitere Verbindungen über Landesstraßen bestehen nach Haiger und Siegen. Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt zwischen den 4 Ortsteilen und Dillenburg.
In der Gemeinde Dietzhölztal gibt es drei Grundschulen und in den Nachbargemeinden Eschenburg bzw. Dillenburg und Herborn sind weiterführende Schulen erreichbar. Des Weiteren hat jeder Ortsteil eine Kindertagesstätte. Die medizinische Versorgung ist gesichert, eine gute Einkaufssituation für den täglichen Bedarf ist vorhanden. Dietzhölztal ist eine der waldreichsten Gemeinden in Hessen und bietet auf ca. 100 km markierten Wald- und Wanderwegen die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. Wer nicht so gerne wandert, kann sich an zwei heimischen Gewässern erholen. Eine Minigolfanlage, eine Eisstockbahn und ein Beachvolleyballfeld gestalten den Tagesablauf abwechslungsreich. Wer es lieber etwas ruhiger mag, findet sehr gute Angelmöglichkeiten oder - für die Leseratten - eine reichhaltige Bücherei vor. Im Winter geht es dann auf die zahlreich gespurten Loipen oder mit dem Skilift auf den Eichholzkopf. Mit dem Fahrrad lässt sich die schöne Gemeinde sicher und bequem auf den vielen gut ausgebauten Fahrradwegen erkunden. Auch die Kultur kommt im Dietzhölztal nicht zu kurz. Theateraufführungen, Konzerte im klassischen Bereich, Gospelchöre, Bläserensembles - all das und noch einiges mehr macht der heimische Kulturkreis möglich. Wer darüber hinaus noch ein Hobby sucht, kann sich an dem bunten Vereinsleben beteiligen.
Ausstattung
- sehr gepflegtes Ensemble
- große Terrasse
- 2 Balkone
- Gartenhaus
- Doppelcarport
- Pkw-Stellplätze
- Pelletheizung
- mediterraner Flair
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 310,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1903 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 10.04.2035 |
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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