Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Lage von Herborn
359.000,00 € - 35745 Herborn - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Alexandra Kuhlmann
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das alle Wünsche für ein komfortables Wohnen erfüllt. Das Haus befindet sich in einer beliebten Lage und kombiniert großzügigen Raum und Funktionalität auf ideale Weise.
Auf einem ca. 634 m² großen Grundstück errichtet, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 155 m². Hinzu kommt die Fläche im ausgebauten Dachgeschoss sowie zwei weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Räumlichkeiten im Untergeschoss mit einer Fläche von rund 93 m². Diese Bereiche sind in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten.
Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet – ob als Gästeunterkunft, Büro oder zur Vermietung. Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt ganzjährig zum Entspannen ein und bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort, während die Terrasse ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien geeignet ist.
Neben den Wohnräumen im Untergeschoss finden Sie hier auch ausreichend Abstellfläche und Stauraum. Zudem stehen im gesamten Haus insgesamt drei Badezimmer zur Verfügung.
Der Bezug des Hauses kann nach Absprache erfolgen, sodass Sie Ihren Umzug ganz flexibel planen können.
Lage
Herborn liegt am Fuße des Westerwaldes und gehört zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen in Deutschland. Herborn ist an die A45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die gut ausgebaute Umgehungsstraße B277 entlastet die Innenstadt vom Berufsverkehr. Die Zugverbindungen nach Gießen und Siegen können Sie ebenfalls vom Herborner Bahnhof aus nutzen.
Neben Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Herborn auch ein Gymnasium. Für die Kleinsten sind Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Banken, Stadtverwaltung und Polizei sind vor Ort.
Herborns geschlossene, historische Altstadt lädt mit ihren verwinkelten Gassen und belebten Marktplätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Großer Beliebtheit erfreut sich der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit regionalen Köstlichkeiten. Einkaufsmärkte und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig in der Stadt erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist gut, denn einige Spezialisten sind hier niedergelassen. Für ältere Menschen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, seniorengerecht zu leben. Herborn durfte bereits zweimal -in 1986 und 2016- als Ausrichter und Gastgeber für den Hessentag fungieren. Auch im Gastronomiebereich gibt es ein breit gefächertes Angebot.
Regelmäßige Veranstaltungen in der Innenstadt ziehen viele Besucher in die historischen Gassen. Wander- und Radfahrfreunde kommen auch auf ihre Kosten. Radwege bestehen entlang der Dill, zum Aartalsee und zur Krombachtalsperre. Ein Freibad und diverse Sporteinrichtungen vom Angelsport bis hin zum Segelflug bringen Bewegung in ihren Alltag. Vielleicht sehen Sie sich auch einmal die Angebote der ortsansässigen Vereine an, verbringen etwas Zeit in der Bücherei oder erleben im Vogel- und Naturschutzparkt in Herborn einen entspannten Nachmittag.
Ausstattung
- Gäste - WC
- Wintergarten
- Terrasse
- Garage
- Einliegerwohnung
- ausgebautes Dachgeschoss
- drei Badezimmer
- ruhige Lage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 95 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1979 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 18.06.2035 |
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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