115.000,00 € - 35716 Dietzhölztal / Ewersbach - Einfamilienhaus
Ewersbach: Hier kann etwas Schönes entstehen!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Christiane Haas
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Dieses kleine, in 1952 erbaute Wohnhaus befindet sich in gefragter Lage von Dietzhölztal - Ewersbach. Es ist sehr gut geeignet für einen neuen Besitzer:in mit handwerklichem Geschick, da umfangreicher Renovierungsstau besteht. Allerdings hat das kleine Haus auch zwei Highlights, mit denen es punkten kann. So wurde in 2011 ein hochwertiges, neues Bad mit allen Annehmlichkeiten eingebaut und in 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Das Grundstück in Hanglage ist nur eingeschränkt nutzbar, allerdings gibt es zwei Garagen, in denen Ihre Fahrzeuge Platz finden. Ein kleiner Freisitz lädt zum Entspannen bei sonnigem Wetter ein. Wenn Sie Lust, Zeit und Ideen haben, diese Immobilie wieder auf Vordermann zu bringen, kann hier ein schmuckes kleines Familienheim entstehen. Bringen Sie Ihre Ideen einfach mit zum Besichtigungstermin!
Lage
Die Gemeinde Dietzhölztal liegt im Herzen Deutschlands, nahe des Dreiländerecks Hessen / Nordrhein-Westfalen / Rheinland-Pfalz. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Ewersbach, Mandeln, Rittershausen und Steinbrücken. Verkehrsmäßig besteht eine Anbindung zur A 45 (Sauerlandlinie). Weitere Verbindungen über Landesstraßen bestehen nach Haiger und Siegen. Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt zwischen den 4 Ortsteilen und Dillenburg.
In der Gemeinde Dietzhölztal gibt es drei Grundschulen und in den Nachbargemeinden Eschenburg bzw. Dillenburg und Herborn sind weiterführende Schulen erreichbar. Des Weiteren hat jeder Ortsteil eine Kindertagesstätte. Die medizinische Versorgung ist gesichert, eine gute Einkaufssituation für den täglichen Bedarf ist vorhanden. Dietzhölztal ist eine der waldreichsten Gemeinden in Hessen und bietet auf ca. 100 km markierten Wald- und Wanderwegen die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. Wer nicht so gerne wandert, kann sich an zwei heimischen Gewässern erholen. Eine Minigolfanlage, eine Eisstockbahn und ein Beachvolleyballfeld gestalten den Tagesablauf abwechslungsreich. Wer es lieber etwas ruhiger mag, findet sehr gute Angelmöglichkeiten oder - für die Leseratten - eine reichhaltige Bücherei vor. Im Winter geht es dann auf die zahlreich gespurten Loipen oder mit dem Skilift auf den Eichholzkopf. Mit dem Fahrrad lässt sich die schöne Gemeinde sicher und bequem auf den vielen gut ausgebauten Fahrradwegen erkunden. Auch die Kultur kommt im Dietzhölztal nicht zu kurz. Theateraufführungen, Konzerte im klassischen Bereich, Gospelchöre, Bläserensembles - all das und noch einiges mehr macht der heimische Kulturkreis möglich. Wer darüber hinaus noch ein Hobby sucht, kann sich an dem bunten Vereinsleben beteiligen.
Ausstattung
- neues Bad in 2011
- neue Heizung in 2022
- umfangreiche Renovierungen notwendig
- Grundstück in Hanglage
- zwei Garagen
- kleiner Freisitz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 488,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1952 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 28.04.2035 |
