Oberdieten: Bürogebäude SUN-Haus mit zusätzlichen Lager- und Produktionsflächen
Auf Anfrage - 35236 Breidenbach / Oberdieten - Halle
Frau Alexandra Kuhlmann
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Gewerbeimmobilie in Breidenbach-Oberdieten besitzt mit über 15.000 m² ein nahezu unbeschränktes Potential. Vier großzügige über mehrere Zufahrten zugängliche Lagerhallen mit einer Gesamtfläche von 4.500 m² sowie mehrere Lagermöglichkeiten im Außenbereich bieten ausreichend Platz für flexible Nutzungskonzepte.
Neben dem repräsentativen Showroom mit 335 m² Nutzfläche, ausgestattet mit moderner Präsentationstechnik, ist das innovative Bürogebäude das absolute Highlight der Immobilie. Komplett drehbar folgt es dem Tagesverlauf der Sonne, so dass die installierte Photovoltaikanlage effizient genutzt werden kann. Dieses einzigartige Konzept bietet sowohl auf 425 m² hinreichend Bürofläche als auch eine energetisch nachhaltige Nutzung. Die modern eingerichteten Büroräume schaffen ein überaus angenehmes Arbeitsumfeld und lassen überdies in ihrer technischen Ausstattung nichts vermissen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpentechnik.
Die Immobilie ist vollumfänglich mit PV-Anlagen versehen, die eine Gesamtleistung von über 800 kWp erzielen und über einen eigenen Trafo an das regionale Stromnetz angebunden sind. Eine optionale Übernahme der PV-Anlagen durch den Erwerber ist möglich.
Als weiteres Highlight verfügt das Areal über ein eigenes Fitnessstudio mit einer Fläche von 150 m², das insbesondere bei den Mitarbeitern wesentlich zum positiven Arbeitsklima beitragen kann. Eine alternative Nutzung als Showroom oder eine Bürofläche ist problemlos möglich.
Für Mitarbeiter, Kunden und Besucher stehen insgesamt 17 überdachte Stellplätze zur Verfügung, die mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind und damit die zukunftsorientierte Ausrichtung der gesamten Immobilie unterstreichen. Weitere Parkmöglichkeiten auf dem Gelände runden das flexible Potential für den Erwerber ab.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet, so dass mit dem Erwerb bereits ein lukratives Ertragspotenzial geboten werden kann.
Lage
Die Gemeinde Breidenbach gliedert sich in die Ortsteile Achenbach, Breidenbach, Kleingladenbach, Niederdieten, Oberdieten, Wiesenbach und Wolzhausen. Die Kerngemeinde ist ein gut entwickelter, industriereicher Ort. Eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen Breidenbach zum Zentrum der Gemeinde und der umliegenden Ortschaften. In Breidenbach und dem Naturpark Lahn-Dill-Bergland vereinen sich herrliche Aussichten, eine abwechslungsreiche Landschaft und ein reichhaltiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Naturpark bietet tolle Möglichkeiten, um sich die schönsten Plätze mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erobern. In Niederdieten lädt das inmitten der Natur liegende Freibad im Sommer Wasserratten jedweden Alters ein. Wintersportanhänger kommen am Skihang in Kleingladenbach auf ihre Kosten. Aufwärmen kann man sich im Anschluss bei einem Glühwein in der urigen Skihütte. Breidenbach besitzt zahlreiche Sportstätten, davon allein drei Sportplätze in der Kerngemeinde. Grundschulen und Schulen für die Klassen 5-10 sind in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Biedenkopf oder Laasphe. Auch für die Kleinsten stehen ausreichend Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Ausstattung
- SUN-Haus
- Showroom
- 12-Eck-Pavillon
- 17 überdachte Stellplätze mit Lademöglichkeiten
- ausreichend Außenstellplätze
- großzügige Lagerflächen
- vollständig vermietet
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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