Heiligenborn: Naturnahes Eigenheim
259.000,00 € - 35759 Driedorf / Heiligenborn - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Driedorf-Heiligenborn liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des Dillkreises. Erbaut im Jahr 1968 bietet dieses zweigeschossige Anwesen eine großzügige Wohnfläche von ca. 219 m², verteilt auf 8 Zimmer und 2 Badezimmer.
Beide Etagen verfügen über jeweils ein Bad und eine Küche sowie einen separaten Eingang. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet.
Das Haus besticht durch seine großzügige Grundstücksfläche von etwa 998 m², die Ihnen reichlich Platz für Freizeit und Erholung bietet. Die vorhandene Terrasse kann wunderbar genutzt werden zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie eignet sich sehr gut für Familien, die eine ruhige Wohnlage schätzen. Nutzen Sie die Chance, sich in Heiligenborn niederzulassen, wo Natur und Wohnkomfort Hand in Hand gehen.
Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Driedorf mit ihren neun Ortsteilen Driedorf, Heiligenborn, Heisterberg, Hohenroth, Mademühlen, Münchhausen, Roth, Seilhofen und Waldaubach liegt im Landschaftsschutzgebiet "Hessischer Westerwald" und im europäischen Schutzgebietsnetz NATURA 2000. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraße 414 und die Bundesstraße 255. Die Autobahn 45 erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt zwischen den Ortsteilen.
Die Gemeinde Driedorf stellt Kindergartenplätze in 3 Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. In Driedorf besteht mit der Westerwaldschule eine schulformunabhängige Gesamtschule. Diese ist seit 1966 Mittelpunktschule für die gesamte Gemeinde und einzelne Ortsteile der Gemeinde Greifenstein (Hessen). Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Tierärzte sind in der Gemeinde niedergelassen. Senioren können Ihren Lebensabend im Haus des Lebens verbringen. Abgerundet wird die medizinische Versorgung durch eine Apotheke. Bäcker, Metzger, Discounter, Getränkemarkt, Postfiliale, Banken und Tankstelle stellen eine gute Grundversorgung dar.
Auf dem Freizeitsektor haben Driedorf und das naheliegende Umfeld viel zu bieten. Driedorf liegt in der bevorzugten Mittelgebirgslandschaft des Hessischen Westerwaldes an den Landesgrenzen zu Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen. Neben einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz in der Gemeinde können Sie sich an den Badeseen Heisterberger Weiher und Krombachtalsperre erholen. An der Krombachtalsperre können Sie ausgiebig segeln und surfen. Im Winter bieten die Ski-Lifte am Höllkopf und der Ski-Ranch die Möglichkeit zum Skifahren, Snowboarden oder zum Rodeln. Ein umfangreiches Loipennetz ist in der Gemeinde und über die Gemeindegrenzen hinweg vorhanden. Wanderern bietet sich eine große Vielfalt an gut ausgebauten Wanderwegen. Beachtlich ist auch das Vereinsleben. Der Turn- und Sportverein bringt mit seinem Angebot Bewegung in Ihren Alltag.
Ausstattung
- großer Garten
- Garage
- Terrasse
- moderne Pellet-Heizungsanlage
- Nutzung in 2 Wohneinheiten möglich
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 290,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 27.05.2035 |
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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