Mandeln: gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Scheune
212.000,00 € - 35716 Dietzhölztal / Mandeln - Einfamilienhaus
Frau Alexandra Kuhlmann
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in der Gemeinde Dietzhölztal, Ortsteil Mandeln, sucht einen neuen Besitzer. Die inzwischen historische Immobilie wurde 1912 erbaut und in den Jahren 1953, 1964 und 1980 angebaut und saniert. 1989 wurde eine neue Heizung (Niedertemperatur) eingebaut und in 2013 und 2015 beide Wohnzimmer renoviert. Das gepflegte Haus bietet Ihnen auf großzügigen ca. 135 m² Wohnfläche insgesamt fünf gemütliche Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen bieten. Zusätzlich verfügt das Haus über 2 Bäder und 2 Küchen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit 2 schönen Gäste- / Kinderzimmern (ca. 37 m²) zu Wohnzwecken ausgebaut, welche allerdings nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten sind. Entspannen Sie sich im komfortablen Sauna- und Fitnessraum im Keller des Hauses. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Die weitläufigen Grundstücke mit insgesamt ca. 1.331 m² umfassen zahlreiche attraktive Zusatzfeatures, die das Wohnen zum Genuss machen. Ein Gartenstück hinter dem Haus und der Scheune ist im unteren Bereich mit einer Holzremise mit Vordach bebaut. Insofern wurde dieser Garten vorwiegend als Holzlagerplatz und Hundegarten genutzt. Zusätzlich liegt der Hauptgarten parallel zu dem anderen Gartenstück, nur durch eine schmale Nachbarparzelle (ca. 4,0m) getrennt. Dort steht ein schönes Gartenhaus mit Stromanschluss, Vordach, Grillplatz, Räucherofen, Brunnen sowie ein kleines Gewächshaus.
Eine Doppelgarage im EG der Scheune sowie eine Wartungsgrube werden Fahrzeugliebhaber zu schätzen wissen, während Handwerker und Hobbybastler in der seitlich angebauten Werkstatt voll auf ihre Kosten kommen.
Genießen Sie den ländlichen Charme dieser besonderen Lage und freuen Sie sich auf ein Leben in einem Haus, das sowohl Geschichte als auch Komfort vereint.
Lage
Die Gemeinde Dietzhölztal liegt im Herzen Deutschlands, nahe des Dreiländerecks Hessen / Nordrhein-Westfalen / Rheinland-Pfalz. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Ewersbach, Mandeln, Rittershausen und Steinbrücken. Verkehrsmäßig besteht eine Anbindung zur A 45 (Sauerlandlinie). Weitere Verbindungen über Landesstraßen bestehen nach Haiger und Siegen. Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt zwischen den 4 Ortsteilen und Dillenburg.
In der Gemeinde Dietzhölztal gibt es drei Grundschulen und in den Nachbargemeinden Eschenburg bzw. Dillenburg und Herborn sind weiterführende Schulen erreichbar. Des Weiteren hat jeder Ortsteil eine Kindertagesstätte. Die medizinische Versorgung ist gesichert, eine gute Einkaufssituation für den täglichen Bedarf ist vorhanden. Dietzhölztal ist eine der waldreichsten Gemeinden in Hessen und bietet auf ca. 100 km markierten Wald- und Wanderwegen die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. Wer nicht so gerne wandert, kann sich an zwei heimischen Gewässern erholen. Eine Minigolfanlage, eine Eisstockbahn und ein Beachvolleyballfeld gestalten den Tagesablauf abwechslungsreich. Wer es lieber etwas ruhiger mag, findet sehr gute Angelmöglichkeiten oder - für die Leseratten - eine reichhaltige Bücherei vor. Im Winter geht es dann auf die zahlreich gespurten Loipen oder mit dem Skilift auf den Eichholzkopf. Mit dem Fahrrad lässt sich die schöne Gemeinde sicher und bequem auf den vielen gut ausgebauten Fahrradwegen erkunden. Auch die Kultur kommt im Dietzhölztal nicht zu kurz. Theateraufführungen, Konzerte im klassischen Bereich, Gospelchöre, Bläserensembles - all das und noch einiges mehr macht der heimische Kulturkreis möglich. Wer darüber hinaus noch ein Hobby sucht, kann sich an dem bunten Vereinsleben beteiligen.
Ausstattung
- große Scheune mit Ausbaupotenzial
- Doppelgarage mit Wartungsgrube
- vielseitige Werkstatt
- zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss
- Freizeitflächen hinter dem Haus
- Gartenhaus mit vielen Extras
- Sauna- und Fitnessraum im Keller
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 312,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1912
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 29.10.2035
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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