Burbach-Holzhausen: Einfamilienhaus mit großem sonnigen Garten
169.000,00 € - 57299 Burbach / Holzhausen - Einfamilienhaus
Frau Alexandra Kuhlmann
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Herz und Geschichte!
Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1850 bietet mit seinen hellen, sonnendurchfluteten Räumen eine ruhige Lebensqualität in idyllischer Dorflage – perfekt für kleine Familien oder kreative Köpfe, die Raum zur Entfaltung suchen.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der den ganzen Tag über von Sonne durchflutet wird und einen schönen Blick ins Grüne sowie in den Garten bietet. Direkt daneben liegt die kompakte, funktionale Küche, die durch ihre direkte Verbindung zum Essbereich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Runden bestens geeignet ist.
Das aufgefrischte Badezimmer auf dieser Etage ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschmaschinenanschluss und hellen Fliesen ausgestattet – praktisch und geschmackvoll zugleich. Der Wohnbereich ist in der kalten Jahreszeit dank effizienter Gasheizung besonders gemütlich und bietet auch Platz für einen kleinen Schreibtisch.
Eine kurze Treppe führt in den privaten Schlafbereich - hier erwartet Sie ein
großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere charmante Räume.
Alle drei Zimmer sind hell, freundlich und bieten einen angenehmen Ausblick. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein separates-WC.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Dachboden mit ca. 53 m² – ideal zum Wäschetrocknen, als saisonaler Stauraum oder als Kreativraum nutzbar. Daneben befindet sich der ehemalige Heuboden – ein echtes Highlight für Bastler, Künstler oder DIY-Liebhaber mit Visionen.
Der Keller bietet zwei weitere Räume, die bisher als Hobbyraum und Lagerfläche genutzt wurden – noch mehr Platz für Ihre Ideen!
Der Garten ist ein echtes Schmuckstück – überwiegend mit Rasenflächen angelegt, bietet er Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Hier lässt sich das ruhige Dorfleben in vollen Zügen genießen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Lage
Die Gemeinde Burbach liegt im Siegerland zwischen den nordöstlichen Ausläufern des Westerwalds und den südöstlichen des Rothaargebirges und ist somit die südlichste Gemeinde in Westfalen.
Das direkte Umfeld des Standortes Niederdresselndorf besteht aus den umliegenden Dörfern Lippe, Holzhausen, Lützeln und Oberdresselndorf.
Infrastrukturell verfügt das Gebiet über eine gute Lage: Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nordosten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie) und befindet sich im Dreiländereck zwischen Hessen, Nordrein-Westfalen und Rheinland-Pfalz. Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg an der Lahn verläuft.
Seit 1. Januar 1969 besteht, bedingt durch die kommunale Neugliederung, die heutige Großgemeinde Burbach. Burbach mit seinen Dörfern präsentiert sich als attraktiver Lebens- und Arbeitsstandort. In Burbach wird deutlich, dass sich Wirtschaft und Natur nicht ausschließen. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu Autobahnen gibt es in und um die Gemeinde herum zahlreiche attraktive Arbeitgeber. Bildungseinrichtungen, Ärzte, Banken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig im Ort. Die Nähe zum wirtschaftsträchtigen Ruhrgebiet macht die Gegend auch für Pendler interessant. In Zeiten des Homeoffice finden hier viele Familien zu machbaren Preisen eine neue Heimat.
Wer die Nähe zur Natur mag und sucht, findet hier zahlreiche Möglichkeiten, seine Freizeit naturverbunden zu verbringen. Zudem verfügen die Dörfer über ein buntes und vielfältiges Vereinsleben.
Ausstattung
- schöner, sonniger Garten mit Grillterrasse, Gemüsebeeten und Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
- Pkw-Stellplatz
- zusätzliches WC im Obergeschoss
- Einbauküche
- Bruchsteinkeller
- Dachboden
- Erneuerungen an Heizung, Elektrik (2015) sowie Abwasserleitungen (2024)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 287,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1850
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 14.05.2035
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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