Driedorf-Roth: Haus mit 2 modernen und gepflegten Wohneinheiten
250.000,00 € - 35759 Driedorf / Roth - Einfamilienhaus
Frau Christiane Haas
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand. Auf ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, die Dir genügend Raum für deine individuellen Wohnträume bieten. Für besondere Wohlfühlmomente besonders bei kaltem Wetter sorgt in jeder Etage ein Kaminofen. Hier kann man beim Prickeln des Feuers nach einem langen Arbeitstag bestens entspannen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig renoviert, so dass es einen gepflegten Eindruck hinterlässt. Zum Beispiel wurde eine neue Heizung installiert, das Dach neu eingedeckt und die Bäder erneuert. Die ruhige Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung für Berufstätige sprechen ebenfalls für diese Immobilie.
Besonders praktisch: Das Haus beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Während die Einheit im Obergeschoss vermietet ist, steht Dir das Erdgeschoss frei zur Verfügung. So kannst Du entweder Deine eigenen vier Wände gestalten oder von den Vermietungsmöglichkeiten profitieren.
Mit einem gepflegten Garten bietet diese Immobilie die perfekte Gelegenheit für entspannte Stunden im Freien. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für all Deine Habseligkeiten. Aktuell steht hier jeder Wohneinheit ein Abstellbereich zur Verfügung. Zudem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.
Lage
Die Gemeinde Driedorf mit ihren neun Ortsteilen Driedorf, Heiligenborn, Heisterberg, Hohenroth, Mademühlen, Münchhausen, Roth, Seilhofen und Waldaubach liegt im Landschaftsschutzgebiet "Hessischer Westerwald". Die Autobahn 45 erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt zwischen den Ortsteilen.
Die Gemeinde Driedorf stellt Kindergartenplätze in 3 Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. In Driedorf besteht mit der Westerwaldschule eine schulformunabhängige Gesamtschule. Diese ist seit 1966 Mittelpunktschule für die gesamte Gemeinde und einzelne Ortsteile der Gemeinde Greifenstein (Hessen). Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Tierärzte sind in der Gemeinde niedergelassen. Senioren können Ihren Lebensabend im Haus des Lebens verbringen. Abgerundet wird die medizinische Versorgung durch eine Apotheke im Hauptort Driedorf. Bäcker, Metzger, Discounter, Getränkemarkt, Postfiliale, Banken und Tankstelle stellen eine gute Grundversorgung dar.
Auf dem Freizeitsektor haben Driedorf und das naheliegende Umfeld viel zu bieten. Driedorf liegt in der bevorzugten Mittelgebirgslandschaft des Hessischen Westerwaldes an den Landesgrenzen zu Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen. Neben einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz in der Gemeinde können Sie sich an den Badeseen Heisterberger Weiher und Krombachtalsperre erholen. An der Krombachtalsperre können Sie darüber hinaus ausgiebig Segeln und Surfen. Im Winter bieten die Ski-Lifte am Höllkopf und der Ski-Ranch die Möglichkeit zum Skifahren, Snowboarden oder zum Rodeln. Ein umfangreiches Loipennetz ist ebenfalls in der Gemeinde und über die Gemeindegrenzen hinweg vorhanden. Wanderern bietet sich eine große Vielfalt an gut ausgebauten Wanderwegen. Beachtlich ist auch das Vereinsleben und die zahlreichen Möglichkeiten, sich dort einzubringen. Der Turn- und Sportverein bringt mit seinem Angebot Bewegung in Ihren Alltag.
Ausstattung
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- gepflegte Immobilie
- Wohneinheit im Obergeschoss vermietet, Erdgeschoss steht leer
- Garten
- voll unterkellert
- Stellplätze
- ruhige Lage
- gute Verkehrsanbindung für Berufstätige
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 123,42 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 04.09.2032
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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