Ewersbach: Siedlungshaus in schöner Wohnlage!
149.000,00 € - 35716 Dietzhölztal / Ewersbach - Einfamilienhaus
Herr Maximilian Kunz
VR Bank Lahn-Dill eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, gelegen in der idyllischen und ruhigen Umgebung von Dietzhölztal im Ortsteil Ewersbach. Das 1956 erbaute Siedlungshaus überzeugt mit einer soliden Bauweise und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 108 m².
Das Haus umfasst fünf Zimmer und ist ideal für Familien geeignet, die Wert auf eine harmonische und naturnahe Wohnumgebung legen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und beinhaltet einen weiteren ausgebauten Raum im Keller, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Büro, Hobbyraum oder für zusätzliche Staufläche. Dieser ist allerdings nicht in der ausgewiesenen Wohnflächenaufstellung enthalten.
Auf dem ca. 626 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage, die Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter schützt, und Ihnen weitere Abstellfläche bietet.
Das Haus vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Auf dem Dach der Immobilie wurde in 2010 eine Photovoltaikanlage installiert, welche die Stromkosten minimiert. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Gemeinde Dietzhölztal liegt im Herzen Deutschlands, nahe des Dreiländerecks Hessen / Nordrhein-Westfalen / Rheinland-Pfalz. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Ewersbach, Mandeln, Rittershausen und Steinbrücken. Verkehrsmäßig besteht eine Anbindung zur A 45 (Sauerlandlinie). Weitere Verbindungen über Landesstraßen bestehen nach Haiger und Siegen. Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt zwischen den 4 Ortsteilen und Dillenburg.
In der Gemeinde Dietzhölztal gibt es drei Grundschulen und in den Nachbargemeinden Eschenburg bzw. Dillenburg und Herborn sind weiterführende Schulen erreichbar. Des Weiteren hat jeder Ortsteil eine Kindertagesstätte. Die medizinische Versorgung ist gesichert, eine gute Einkaufssituation für den täglichen Bedarf ist vorhanden. Dietzhölztal ist eine der waldreichsten Gemeinden in Hessen und bietet auf ca. 100 km markierten Wald- und Wanderwegen die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. Wer nicht so gerne wandert, kann sich an zwei heimischen Gewässern erholen. Eine Minigolfanlage, eine Eisstockbahn und ein Beachvolleyballfeld gestalten den Tagesablauf abwechslungsreich. Wer es lieber etwas ruhiger mag, findet sehr gute Angelmöglichkeiten oder - für die Leseratten - eine reichhaltige Bücherei vor. Im Winter geht es dann auf die zahlreich gespurten Loipen oder mit dem Skilift auf den Eichholzkopf. Mit dem Fahrrad lässt sich die schöne Gemeinde sicher und bequem auf den vielen gut ausgebauten Fahrradwegen erkunden. Auch die Kultur kommt im Dietzhölztal nicht zu kurz. Theateraufführungen, Konzerte im klassischen Bereich, Gospelchöre, Bläserensembles - all das und noch einiges mehr macht der heimische Kulturkreis möglich. Wer darüber hinaus noch ein Hobby sucht, kann sich an dem bunten Vereinsleben beteiligen.
Ausstattung
- PV-Anlage
- voll unterkellert
- Garage
- Gartenhütte
- ruhige Lage
- guten Raumaufteilung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 347,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 14.12.2035
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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