Attraktive Doppelhaushälfte im Zentrum von Eibelshausen
279.000,00 € - 35713 Eschenburg / Eibelshausen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 25-048
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 35713 Eschenburg / Eibelshausen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 134 m²
- Kaufpreis: 279.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 216 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Eibelshausen wartet diese Doppelhaushälfte auf neue Besitzer.
Das Objekt wurde im Jahr 2015 umfangreich saniert. Hier sind vor allem der Einbau der dreifachverglasten Fenster sowie die Erneuerung der Versorgungsleitungen und Bäder hervorzuheben.
Der Wohnbereich wurde in zwei derzeit vermietete Wohneinheiten aufgeteilt.
Im Erdgeschoss liegt die 1. Wohnung mit Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie Schlafzimmer und Bad. Über das Ober- und Dachgeschoss verteilt sich die 2. Wohnung mit Küche, Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmern, Bad sowie einer Abstellkammer. Im Keller befindet sich die 2022 neu eingebaute Heizung sowie zusätzlicher Stauraum. Mit 2 Stellplätzen und einer Garage wird das Angebot abgerundet.
Sollte dieses Angebot interessant für Sie sein, melden Sie sich gerne bei uns, um weitere Unterlagen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Die Gemeinde Eschenburg besteht aus den Ortsteilen Eibelshausen, Eiershausen, Hirzenhain, Roth, Simmersbach und Wissenbach. Eschenburg liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreises, etwa 10 km nordöstlich von Dillenburg. Der Hauptort Eibelshausen liegt an der Bundesstraße 253. Die Autobahn 45 erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Infrastruktur:
In der Gemeinde Eschenburg gibt es fünf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und das Gymnasium kann auch bis zur 10. Klasse besucht werden. Die Oberstufe absolvieren die Schüler in den Gymnasien in Dillenburg oder Herborn. Kindertagesstätten sind in den Ortschaften vorhanden. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind im Gemeindegebiet niedergelassen. Discounter, Blumenladen, Bäcker, Metzger, Banken und das Rathaus sind im Hauptort Eibelshausen vorhanden.
Freizeit:
Der Rothaarsteig lockt jährlich 1,5 Millionen Erholungssuchende und Wohlfühl-Touristen zum Wandern an. Der Fernwanderweg führt auf seinen 154 Kilometern zwischen Dillenburg und Brilon auch an Eschenburg vorbei. Im größten Eschenburger Ortsteil Eibelshausen lädt das Freizeitbad "Panoramablick" Wasserratten jedweden Alters ein. Neben dem Schwimmbecken gibt es ganzjährig ein beheiztes Außenbecken. Über 750 Jahre alt ist das Dorf Hirzenhain. Dort gibt es den zweitältesten Segelfliegerverein der Welt. Innerhalb der Saison, in der Zeit von März bis Oktober, werden für Interessierte ab 14 Jahren Schnupperkurse angeboten. In den Wintermonaten lädt bei entsprechender Schneelage der Skihang zum Wintersport ein. Aufwärmen kann man sich im Anschluss bei einem Glühwein in der urigen Skihütte. Ein weiterer Standort ist im Ortsteil Eiershausen das Schaumagazin Schulscheune. Hier ist alles versammelt, was mit Landwirtschaft, Handwerk, Milch und Butter und alten Holighaus-Waschgeräten zu tun hat. Jedes Jahr im Oktober findet hier auf dem Gelände das Kürbisfest statt. Zahlreiche Vereine und der Kulturkreis bieten ebenfalls reichlich Abwechslung.
Ausstattung
- 2 separate vermietete Wohneinheiten
- Stauraum durch Dachboden und Keller
- Garage
- umfangreiche Modernisierungen
- gepflegte Immobilie
- gute Lage mit kurzen Wegen zu den Geschäften des öffentlichen Bedarfs
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 21.08.2035
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
Datenschutzhinweis:
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