Herborn-Burg: Naturnahes Wohnen am Ortsrand
190.000,00 € - 35745 Herborn - Burg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25-064
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 35745 Herborn - Burg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Kaufpreis: 190.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2815 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Im schönen Herborner Ortsteil Burg wartet diese besondere Immobilie auf Sie!
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 geht einher mit einem großzügigen Grundstück in naturnaher und ruhiger Wohngegend.
Dieses Anwesen bietet mit einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.815 m² ein ideales Refugium für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen. Neben dem Grundstück, auf dem sich das Haus befindet sowie einem weiteren Flurstück, auf dem die Garagen errichtet sind, gehört zum Anwesen auch ein umfangreiches Stück Waldfläche.
Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 117 m² auf einer Etage mit insgesamt vier Zimmern. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum, was einen nützlichen Mehrwert darstellt. Vom Untergeschoss gelangt man durch die Hanglage ebenfalls nach draußen.
Bewohner können erholsame Stunden auf der sonnigen Terrasse verbringen, die eine schöne Aussicht über den Ort bietet.
Abgerundet wird unser Immobilienangebot mit 2 separaten Garagen für den Fuhrpark.
Diese Immobilie ist aktuell vermietet und bietet somit auch eine spannende Gelegenheit für Investoren.
Das Mietverhältnis endet zum 31.01.2026.
Entdecken Sie die Vorteile des Immobilienmarktes in Herborn - Burg und nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine nachgefragte Gegend zu investieren. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Lage
Herborn liegt am Fuße des Westerwaldes und gehört zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen in Deutschland. Herborn ist an die A45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die gut ausgebaute Umgehungsstraße B277 entlastet die Innenstadt vom Berufsverkehr. Die Zugverbindungen nach Gießen und Siegen können Sie ebenfalls vom Herborner Bahnhof aus nutzen.
Neben Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Herborn auch ein Gymnasium. Für die Kleinsten sind Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Banken, Stadtverwaltung und Polizei sind vor Ort.
Herborns geschlossene, historische Altstadt lädt mit ihren verwinkelten Gassen und belebten Marktplätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Großer Beliebtheit erfreut sich der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit regionalen Köstlichkeiten. Einkaufsmärkte und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig in der Stadt erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist gut, denn einige Spezialisten sind hier niedergelassen. Für ältere Menschen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, seniorengerecht zu leben. Herborn durfte bereits zweimal -in 1986 und 2016- als Ausrichter und Gastgeber für den Hessentag fungieren. Auch im Gastronomiebereich gibt es ein breit gefächertes Angebot.
Regelmäßige Veranstaltungen in der Innenstadt ziehen viele Besucher in die historischen Gassen. Wander- und Radfahrfreunde kommen auch auf ihre Kosten. Radwege bestehen entlang der Dill, zum Aartalsee und zur Krombachtalsperre. Ein Freibad und diverse Sporteinrichtungen vom Angelsport bis hin zum Segelflug bringen Bewegung in ihren Alltag. Vielleicht sehen Sie sich auch einmal die Angebote der ortsansässigen Vereine an, verbringen etwas Zeit in der Bücherei oder erleben im Vogel- und Naturschutzparkt in Herborn einen entspannten Nachmittag.
Ausstattung
- Terrasse
- weitläufiger, grüner Garten
- voll unterkellert
- Ausblick ins Grüne
- umfangreiche forstwirtschaftliche Flächen
- zwei Garagen in unmittelbarer Nähe zum Haus
- vermietet
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 594,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 08.08.2035
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
Datenschutzhinweis:
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich ausdrücklich einverstanden,
dass wir Ihre übermittelten Daten speichern und ggf. für
weitere Immobilienangebote verwenden werden.